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Galerie-Maisonette Wohnung in Uninähe

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Wersten
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264,000 EUR
ca. 319,566 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die angebotene lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage mit 6 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie einerseits zum innenliegenden Badezimmer samt Badewanne sowie linkerhand in den hellen und großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher auch mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Mit direktem Zugang zum kleinen Balkon mit Südausrichtung, erhalten Sie einen direkten Blick ins Grüne sowie auf die schön angelegte Teichanlage. Somit steht einem entspannten Sonnenuntergang nichts entgegen. Eine Wendeltreppe führt Sie zu Ihrer Galerie, wo sich auch das Schlafzimmer befindet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der angepasste Kleiderschrank, welcher auf Maß eingebaut worden ist. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen unmittelbar vor der Haupteingangstüre zur Verfügung steht. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietpreis von € 675,-- Kaltmiete im Monat vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt € 25,-- im Monat.


Der Grundriss dieser Immobilie


Wersten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und grenzt an Bilk, Oberbilk und Himmelgeist. Dieses Viertel erfreut sich stetig zunehmender Beliebtheit. Aus der Bundesgartenschau von 1987 erwuchs dort der weiträumige Südpark mit kinderfreundlichem Streichelzoo sowie zahlreichen Restaurants. Auch der angrenzende Botanische Garten mit seiner östlich verlaufenden, beidseitig eingedeichten und renaturierten Grenze, dem Brückerbach, bietet vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Sportvereine sowie der Schützen- und Heimatverein haben auch für unterschiedlichste Interessengruppen vielfältige, gesellige und aktive Freizeitmöglichkeiten. Das Wohngebiet rund um die Otto-Hahn-Straße, im schönsten Teil von Wersten, ist eine familienfreundliche, gut angebundene und äußerst begehrte Wohnstraße mit einer öffentlichen Grünfläche im Mittelpunkt. Die angenehme Nachbarschaft besteht aus einer gewachsenen Struktur langjährig ansässiger Familien sowie zuziehender Neuankömmlinge. Zwei Grundschulen, die Heinrich-Heine Universität und das Uni-Klinikum liegen ganz in der Nähe, ebenso die guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt in Wersten. Rhein, Hafen, Alt- und Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Spielplätze, Fahrradwege und ausgiebige Spazierwege kennzeichnen das direkte Umfeld dieses ruhig gelegenen Objektes.


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HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
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Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

Meerbusch@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt,
Heinrich-Erhardt-Str. 61, 404681 Düsseldorf,
Tel.: 0211-8991

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3
20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB) des Amtsgericht München unter der HRB 238125

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross
Till-Fabian Zalewski
Katrin Plumpe
Birgit Pfeiffer
Holger Kohlenbach

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Meerbusch-Büderich
Dorfstraße 5a
40667 Meerbusch

Telefon 02132-651850
Telefax 02132-6518511
Meerbusch@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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