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Gartenwohnung mit Homeoffice-Potential in Metropol Nähe!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach, Uedding
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419,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Team von Engel & Völkers Mönchengladbach freut sich Ihnen diese traumhafte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage anbieten zu dürfen. Der Zugang erfolgt über das hochwertige Treppenhaus mit Granit- und Mamorböden. Sie bietet Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und eine separate Dusche, eine Küche mit Abstellraum und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten mit Südausrichtung. Das Objekt wurde 2004 errichtet und ist dementsprechend modern und energieeffizient. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und abschließbar. Geheizt wird mit einer separaten Gasheizung mit indirekter Warmwasserbereitung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Weiterhin befinden sich elektrische Rollläden an den Fenstern. Durch die großen Fensterelemente ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich. Zusätzlich gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine zentrale Musikverteilungsanlage. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Bereich im Souterrain, welcher sich abtrennen lässt, um eine zusätzliche Einheit zu schaffen. Ein separater Eingangsbereich sowie ein Briefkasten existieren bereits. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im gemeinschaftlichen Kellerbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, welche zusätzlich erworben werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers freut sich über Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Uedding: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in guter Wohnlage im Ortsteil Mönchengladbach-Uedding am Ortsrand zu Korschenbroich. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Zentrum von Lürrip mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Schulen machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Genauso gut erreichbar ist die Mönchengladbacher Innenstadt und der Nordpark mit seinen Attraktionen wie dem Borussen- und Sparkassenpark. Auch Golfspieler kommen in dieser Wohnlage auf Ihre Kosten: Das Schloss Myllendonk, einer der schönsten Golfclubs in der Region ist in 2 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Wer die Kulturangebote in Düsseldorf bevorzugt, ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW in der Landeshauptstadt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen der A61, A44, A57 und A52 sind ebenfalls gegeben.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 108,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2004, Energieklasse: D


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Engel & Völkers Mönchengladbach
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Laura Knübben
  • Bismarckstraße 108
  • 41061 Mönchengladbach
  • Tel.: +49 2161 464 98 40
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bismarckstraße 108
D-41061 Mönchengladbach
Vertreten durch:
Geschäftsführer Valentin Savelsberg, Yannick Sieben

Kontakt:
Telefon : +49-2161-464 98 40
Telefax : +49-2161-464 98 42

E-Mail : moenchengladbach@engelvoelkers.com
Web : www.engelvoelkers.com/moenchengladbach

Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer : HRB 14207
Umsatzsteuer-ID: DE 815 245 663

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mönchengladbach, Hauptstraße 168, 41236 Mönchengladbach
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mönchengladbach am 16.08.2011

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.



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