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Gartenwohnung mit traumhafter Berg- u. Seesicht

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Friedrichshafen/ Bodensee
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese südwestlich ausgerichtete Gartenwohnung ist besonders geeignet als Ferien- und Zweitarbeitswohnsitz, für Singles und Paare, die ganzjährig den Blick auf den Bodensee- und die Schweizer Berge genießen wollen ohne dabei die Wohnung zu verlassen. Auf einer Ebene, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet finden Sie eine perfekte Wohnaufteilung. Aus ursprünglichen 3 Zimmern wurde eine 2,5 Zimmerwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zu der hochwertigen Ausstattung gehören neben Laminat- und Fliesenbelägen, bodentiefe abschließbare doppelverglaste Panoramafenster, die Beschattung mit elektrischen Jalousien, Fliegenschutztüren und eine elektrische Markise. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich steht Ihnen ein Schlafzimmer und eine helles modernes Bad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Geschickt wird das innenliegende Bad über ein Oberlichtfenster in der angrenzenden Schlafzimmerwand mit Tageslicht erhellt. Vom Wohn- und Schlafbereich haben Sie Berg- und Seeblick und direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Die ersten morgendlichen warmen Sonnenstrahlen verführen zum ausgiebigen Frühstück auf der großen Terrasse und zum Sonnenbaden. Am Abend werden Sie dann mit traumhaften farbenfrohen Sonnenuntergängen verwöhnt. Insgesamt strahlt die ruhige, helle und freundliche Wohn-Atmosphäre Urlaubsgefühle aus. Die Stadtnahe Lage und der traumhafte Berg- und Seeblick runden dieses Angebot perfekt ab.


Friedrichshafen/ Bodensee: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung mit Garten liegt in einem ruhigen Teilort von Friedrichshafen. Aufgrund der guten Lage mit guter Verkehrsanbindung ergeben sich kurze Anfahrtswege zu allen renommierten Friedrichshafener Firmen und Schulen, zum Klinikum Friedrichshafen, ins Zentrum und zum See. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Friedrichshafen, die Metropole am Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Österreich und der Schweiz liegt wunderbar eingebettet in der oberschwäbischen Landschaft zwischen Obstplantagen und Hopfengärten. Die schöne Uferpromenade mit dem herrlichen Blick über den See auf die Alpen lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Ein reichhaltiges Kulturangebot sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshafen so abwechslungsreich und interessant. Internationale Schulen und außergewöhnliche Museen runden das Angebot ab. Die Anbindung an die Bahn, die Bodensee-Schifffahrt sowie der Flughafen Friedrichshafen unterstreichen die Internationalität dieser schönen Stadt am Bodensee.


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Engel & Völkers Friedrichshafen
  • SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anita Apel
  • Friedrichstraße 24
  • 88046 Friedrichshafen
  • Tel.: +49 (0)7541 95 35 9 0
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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen

Telefon: +49-7541-95 35 90
Telefax: +49-7541-95 35 929
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Sabine Maria Wagner

Erlaubnis gem. § 34c GewO des Landratsamtes
Ravensburg vom 01.08.2003

Handelsregister HRA 9389 - Amtsgericht Kempten
Steuernummer: 134/174/07205
Ust-ID-Nr.: DE277332226

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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