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Gehobenes Fachwerkhaus in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Rotenburg (Wümme), Gnarrenburg
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2.529,52 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusive Fachwerk Anwesen wurde im Jahr 2010 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Bei einer Wohnfläche von ca. 275 m² unterteilt sich das Haus in Erd-, Dach- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Wohnhauses erreicht man über eine offen gehaltene Diele die Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Süd-Terrasse, einen großen Wohn-/Essbereich mit Ofen, welcher durch die offene Galerie viel Tageslicht einbringt und Zugang in den Garten bietet, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum. Abgerundet wird der untere Teil der Immobilie durch ein hell verfliestes Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches hier ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet. Das im Jahr 2020 erneuerte Vollbad rundet das Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein Raum, der derzeit als Fitnessraum fundiert sowie eine Ausbaureserve. Die zweifach verglasten Fensterfronten ermöglichen einen unverbaubaren Blick auf die Gartenanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit Pufferspeicher. Weitere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fußbodenbeläge und Innentüren sowie die offenen Holzbalken aus Eiche werden höchsten Ansprüchen gerecht. Abgerundet wird die Immobilie durch ein ca. 130 m² großes Nebengebäude, welches über eine Doppelgarage, einen Abstellraum sowie einen Werkraum verfügt. Ein Studio im oberen Bereich sowie die Heizung finden ebenfalls ihren Platz. Das eingezäunte Grundstück umfasst ca. 6.000 m² Fläche und verfügt über zwei Sonnenterrassen, ein Gewächshaus sowie einen großen offenen Unterstand, welcher Platz für Ihr Brennholz bietet. PKW-Stellplätze befinden sich in der Doppelgarage oder auf der Auffahrt.


Gnarrenburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme), in einen kleinen Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg. Der Ort selbst, liegt im Teufelsmoorgebiet und ist ca. 7 km von Gnarrenburg entfernt. Hier gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Den Worpsweder Ortskern erreicht man in ca. 15 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ohlenstedt und ist ca. 20 km entfernt. Von hier aus besteht die Möglichkeit mit dem Metronom und der EVB-Bahn nach Bremen/Bremerhaven sowie bis nach Hamburg zu pendeln. Mit dem Auto erreichen Sie die Bremerhavener und Bremer Innenstadt in etwa 45 Minuten.


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Engel & Völkers Bremerhaven
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Celine Venhofen
  • Keilstraße 12
  • 27568 Bremerhaven
  • Tel.: +49 471 3085600
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Keilstraße 12
27568 Bremerhaven
Telefon: +49-471-308560-0
Telefax: +49-471-308560-10
Email: Bremerhaven@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/bremerhaven

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung: Allianz SE, Königinstr. 28, 80802 München
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %) betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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