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Gemütliches Wohnen mit grüner Oase

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Neu-Ulm (Kreis), Senden
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845,000 EUR
ca. 1,005,381 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne und gut gelegene Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1988 präsentiert sich mit viel Liebe zum Detail.
Über Windfang und Diele haben Sie Zugang zur Einbauküche in heller Kieferoptik sowie dem Essbereich, der direkt mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen Parkettboden, der zeitlos für natürliche Gemütlichkeit sorgt. Weiterhin gelangen Sie über den Essbereich in den Garten, bei dem Sie völlig ungestört Ruhe und Zeit für Entspannung finden. Bereits am Morgen können Sie die Ostsonne auf der kleinen Terrasse genießen. Aber auch im weiteren Tagesverlauf finden Sie im schön angelegten Garten viele sonnige Plätze.
Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie ins DG des Hauses, hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon. Das ansehnliche Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und Dusche sorgt hier oben für die perfekte Ergänzung zum kleinen Gästebadezimmer im Erdgeschoss. Vor allem die Dachfenster, die in dieser Ebene vielfach zu finden sind, sorgen für eine angenehme Ausleuchtung der Räumlichkeiten.
Durch die gänzliche Unterkellerung der Immobilie treffen Sie im UG auf weitere Räumlichkeiten, die Stauraum für Vorräte, aber auch Platz für die Hauswirtschaft bieten. Hervorzuheben ist hier das modern gestaltete Arbeitszimmer, das dritte Badezimmer und einen Hobbyraum, welcher direkten Zugang zum Garten aufweist. Eine Doppelgarage und Außenstellplätze finden Sie ebenfalls zugehörig zu diesem Objekt. Lassen Sie sich begeistern. Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung ein.


Senden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderbaren und zentralen Lage von Senden. Senden ist eine beliebte Stadt mit herrlichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten, wie die Eislaufanlage, den Sportplätzen, dem Schwimmbad, den beliebten Badeseen im Naherholungsgebiet, dem herrlichen Illerwald mit seinen bekannten Rad- und Wanderwegen, mit Kindergärten, Schulen, einer großen Auswahl an Gastronomie und vielem mehr. Sie können von diesem Objekt aus alle Annehmlichkeiten in Senden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Innenstädte von Ulm oder Neu-Ulm sind ebenfalls auf kurzem Weg mit dem Fahrrad, über einen ausgebauten Fahrradweg an der Bundesstraße entlang oder dem Auto über die Bundesstraße und Autobahn zu erreichen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A7 und die A8 wie auch in 5 Gehminuten den Bahnhof.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sascha Rienäcker
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
  • Tel.: +49 731 938076 0
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Engel & Völkers Ulm
R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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