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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Treis-Karden
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369,500 EUR
ca. 407,559 USD
Kaufpreis
Zimmer-Icon
12
Zimmer
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3
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
3.853,48 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
9.364,6 sqft
Grundstück ca.
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369,500 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über drei 4-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Haus wurde in
den letzten Jahren umfangreich und hochwertig saniert und
befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Details im Überblick:
- 3 Wohneinheiten mit 4 Zimmern je ca. 105m²
- WE im 1.OG mit Balkon und großer (ca. 50m²) Terrasse
- WE im 2. und 3.OG mit zwei Balkonen
- Die Wohnung im 3.OG wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt. Sie ist bezugsfertig mit EBK und kann für den Eigenbedarf genutzt oder direkt vermietet werden.
- 1 Gewerbeeinheit ca. 40 m²
- Tageslichtbäder und Gäste-WC deckenhoch Marmor
- Fenster zum Großteil 2006 mit Iso- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden
- Fußböden Marmor, Naturstein und Laminat
- Großer Garten mit Obstbäumen hinter dem Haus
- Öl-Zentralheizung
- Eigennutzung und/oder Kapitalanlage
Mieteinnahmen:
- Jahresnettokaltmiete ist: 13.320,- EUR
- Jahresnettokaltmiete soll: 19.320,- EUR (wenn die WE im 3.OG vermietet und nicht selbst genutzt wird)

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 204,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1950, G


Treis-Karden: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gartengrundstück
liegt in zentraler Lage von Treis-Karden nur wenige Minuten
vom Moselufer entfernt.

Treis-Karden ist ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort an der Mosel und gehört zur
Verbandsgemeinde Cochem.Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-und Realschule Plus, Ärzten und Apotheken. Außerdem gibt es
zahlreiche Freizeit- und Sportanlagen sowie ein Freizeitbad, Tennisplatz und einen eigenen Sportboothafen.

Standortdetails:
- Zentrale Lage, Überregionale Anbindung B49, A61
- Sehr gute Infrastruktur
- Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheken vor Ort
- Tennisplatz
- Sportboothafen
- Hoher Freizeitwert in der Moselregion


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Engel & Völkers Koblenz
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Olaf Witt
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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