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gepflegtes MFH in bester Lage in der KTV

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock, Kröpeliner-Tor-Vorstadt
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795.000 EUR
Kaufpreis
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340 m²
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570 m²
Grundstück ca.
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795.000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1894 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 340 m². Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf dem ca. 570 m² großen Grundstück ausreichend Erholungsfläche für die Mieter. Das Objekt teilt sich auf in 7 Wohneinheiten, wobei sechs Wohnungen durchschnittliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 - 41 m² haben und die Dachgeschosswohnung über ca. 101 m² verfügt. 1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung inklusive dem Ausbau des Dachgeschosses. Seitdem haben die Eigentümer die Immobilien durchgängig instandgehalten, was sich im sehr gepflegten Allgemeinzustand widerspiegelt. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine im Jahr 2011 installierte Fernwärmeheizung. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt momentan bei 8,15 €, somit ist noch Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Die Immobilie wurde bereits nach WEG aufgeteilt.


Kröpeliner-Tor-Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt. Das Objekt selbst befindet sich im Rostocker Stadtteil "Kröpeliner-Tor-Vorstadt", welches seit Jahrzehnten ein beliebtes Studentenviertel ist. Szene- und Studentenkneipen, hippe Läden und ein harmonisches Miteinander locken besonders junge Leute und Familien mit Kindern an. Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Durch die Nähe des Stadthafens und der Innenstadt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.


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  • Lange Strasse 9
  • 18055 Rostock
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Telefon +49-(0)381-37 56 67 0
Telefax +49-(0)381-37 56 67 10

E-Mail RostockCommercial@engelvoelkers.com

Steuernummer 079/107/07358
UStIdNr. DE294453498
Handelsregister HRB 12902 Amtsgericht Rostock
Berufsaufsichtsbehörde Gewerbeamt Rostock
Geschäftsführer Jens Gienapp

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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