property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Balingen

+49 74 339 983 400

W-02RGZB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Diana Krauth

Krauth Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02RGZB
Nusplingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Geräumiges Wohnhaus mit 2-3 sep. Einheiten

Preis
298.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche199 m²
Grundstücksfläche783 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese bezaubernde Immobilie können Sie zu Ihrem Traum- Eigenheim oder lukrativem Anlageobjekt gestalten. Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1956 erbaut und unterteilt sich auf 3 Etagen. Im Jahr 1994 wurden große Umbaumaßnahmen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. die Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert, die Ölzentralheizung getauscht und eine hochwertige Innenraumsanierung durchgeführt. Ein Highlight der Immobilie stellt der weitläufige und gepflegte Garten dar. Es ist eine Garage vorhanden und ca. 5 Stellplätze hinter dem Haus. EG (95 m²) 3,5-Zimmer-Wohnung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit Zugang zum lichtdurchfluteten und charmanten Wohn-Esszimmer, dem Schlafzimmer mit jeweiligem Zutritt zur sonnigen Südost-Terrasse und einem schönen Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einer Fußbodenheizung. Die Küche bietet einen wundervollen Blick in den schönen Garten. OG (70 m²) 2,5-Zimmer-Wohnung: Das OG besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse. Über den Flur kommen Sie in die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und ein separates WC. DG(36 m²): Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Mit etwas Phantasie und handwerklichem Geschick können Sie hier weitere Räume schaffen. Der Keller verfügt über einen Saunaraum, einen Heizungsraum, einem Öllagerraum, einen Vorratsraum, und einem Zimmer mit Zugang zum Garten. Es besteht aktuell kein Mietverhältnis.
Objekt Unterart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

783 m²

Garagen

1

Stellplätze

5

Baujahr

1956
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

379.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Nusplingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Ort Nusplingen auf der schönen und sehr abwechslungsreichen Schwäbischen Alb in ruhiger und erholsamer Lage. Nach Albstadt – Ebingen sind es ca. 20 km und nach Balingen ca. 20 km. An den Bodensee fahren Sie ca. 45 Minuten mit dem Auto. Mit insgesamt ca. 1800 Einwohnern liegt Nusplingen auf 723m über NN unweit vom bekannten Donautal. Die gute Infrastruktur, bestehend aus vielseitigem Gewerbe, Kindergärten, Grundschule sowie Sporteinrichtungen sind nur ein Teil der hohen Wohnqualität in Nusplingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Schule, Kindergarten sowie die Stadtmitte mit Banken, Ärzten und Apotheke sind in kurzen Wegen erreichbar. Ebenso hat Nusplingen Busverbindungen mit regelmäßigen Abfahrten in alle Richtungen. Entdecken Sie die vielseitigen Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Burgen, Schlösser, Höhlen, Wildgehege, Thermal- und Freizeitbäder und die vielen Trauf- und Wanderwege. Vielfältige Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Leben, wo andere Urlaub machen.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Balingen

Friedrichstr. 68, 72336, Balingen

+49 74 339 983 400

Engel & Völkers
Balingen

Friedrichstr. 68, Balingen, 72336

W-02RGZB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Diana Krauth
Krauth Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.