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Gewerbeanwesen mit Wohntrakt in Sankt Augustin zu verkaufen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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1,190,000 EUR
ca. 1,437,488 USD
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6.565,99 sqft
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6.598,28 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr um 1966
- Immobilie ist einseitig angebaut
- Innenliegende Holztreppe
- Immobilie liegt in guter Wohnlage
- Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie
- Wohnung 1.OG und DG zusammenhängend (Eigennutzung)
- Wohneinheiten können separat vermietet werden
- Einbau von Kunststofffenstern 1997
- Beide Wohnungen verfügen über Holz-/Parkettböden
- Brennwertkessel im 1.OG
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Eckwanne im 1.OG
- Kamin in der Wohnung im 1.OG
- Gastherme für die Wohnung im DG
- 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, begehbarer Kleiderschrank im DG
- Wohnung im DG verfügt über Klimaanlage und Ausbaureserve
- ca. 120 m² große Dachterrasse
- Gewerbeeinheit / Laufzeit 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
- Elektronische Unterverteilung neu
- Betondecke
- Estrich und Schallschutzboden aus ca. 2000
- Ca. 12 PKW-Stellplätze vorhanden
- Es gibt 5 Kellerräume ca. 160 m²
- Wasser- und Stromversorgung läuft getrennt
- Gastherme, BHKW und Brennwert-Kessel
- Bedarfsausweis / 184,50 kWh/(m²*a)

Bodenrichtwert:
Der Bodenrichtwert im Bereich Häuser beläuft sich in diesem Gebiet auf ca. 410,00 €/m². Stichtag dieser Auswertung war der 01.01.2020.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Sankt Augustin liegt östlich von Bonn und südlich von Siegburg, am Rande des Siebengebirges, an der Sieg. 1969 schlossen sich sieben Gemeinden zur neuen Stadt Sankt Augustin zusammen, die nach dem gleichnamigen Kloster benannt wurde. Die angeworbene Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Niederpleis mit etwa 13.000 Einwohnern. Fußläufig erreichbar sind u.a. ein REWE und ein dm. An der B 56 entstand in den 70er Jahren das neue Zentrum von Sankt Augustin samt Rathaus, Einkaufszentrum, Krankenhäusern und Schulen. Verkehrstechnisch gut gelegen ist Sankt Augustin über die Autobahnen A59, A560, die A3 sowie die B56 gut erreichbar. Der ÖPNV besteht unter anderem durch die Anbindung an die Stadtbahn, Linie 66, welche unter anderem eine Direktverbindung nach Bonn darstellt. Im speziellen verkehren in Niederpleis die Buslinien 512,513, 517, 529 und weitere.


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Engel & Völkers
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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