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Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Bad Honnef zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Bonn-Zentrum
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6,000,000 EUR
ca. 6,735,602 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
30.265,32 sqft
Gesamtfl. ca.
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13.078,15 sqft
Grundstück ca.
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6,000,000 EUR
ca. 6,735,602 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Personenaufzug
- öffentlicher Parkplatz mit 160 Stellplätzen in direktem Anschluss zum Grundstück
- stark frequentierte Lage
- fußläufige Anbindung an den ÖPNV
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- barrierefreier Zugang
- Hotels, verschiedenste Kliniken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft

Bei dem angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten. Das 1987 errichtete Objekt, mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.811,74 m², befindet sich in zentraler Lage von Bad Honnef. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf sieben Praxen und fünf Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist teilunterkellert. Des Weiteren verfügt das Objekt über Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Die Gewerbeeinheiten im EG mit ca. 1.776,74 m² werden von einer Apotheke, einer Filiale der Deutschen Bank, der Löwen Play GmbH, der Stadt Bad Honnef sowie dem Handarbeitsgeschäft Molly GmbH angemietet. Die Praxen mit einer Gesamtgröße von 1.035,00 m² (Physiotherapie , Zahnarzt, Fachärztinnen für Gynäkologie und Geburtshilfe, Allgemeinmedizin, Augenheilkunde, innere Medizin etc.) sind durch den Haupteingang des Gebäudes sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude ist in einem modernisierten und sehr gepflegtem Zustand und bietet mit dem davorliegenden kleinen öffentlicher Platz mit Baumbestand und Sitzgelegenheiten ein ansprechendes Äußeres. Direkt hinter dem Grundstück liegt ein großer Parkplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Fußweg zur Stadtbahn in ca. 13 Minuten). Bei Interesse erhalten Sie eine detaillierte Mietaufstellung mit der Höhe der Mieteinnahme sowie die Vertragslaufzeiten.

Besonderheiten:
Es sind weitere Lagerflächen (ca. 300 m²) im Keller vorhanden, welche weder in der Mietaufstellung, noch in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

EV530996


Bonn-Zentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Bad Honnef liegt rechtsrheinisch nur wenige Kilometer südlich von Bonn in bevorzugter Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Die Hochschulstadt ist ein gefragter Tagungs- und Gesundheits-Standort.

Die zum Rhein-Sieg-Kreis gehörende Stadt ist geografisch zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges situiert. Als ehemalige Kurstadt ist sie durch ihren Ruf als „rheinisches Nizza“ bekannt geworden. Sie besteht aus den Stadtteilen Stadtmitte, Selhof und Rhöndorf sowie dem Stadtbezirk Aegidienberg. Den größten Teil Bad Honnefs nimmt der Bereich der Stadtmitte ein, welcher den südlichen Teil des Naturschutzgebietes und den Naturpark Siebengebirge umfasst. Durch die gute Anbindung an die A59 gelangt man schnell nach Bonn, Köln und über die A3 in Richtung Frankfurt und Düsseldorf. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute sowie schnelle Anbindung in Richtung Bonn und Koblenz


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  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


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