Sell your property
Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

Größzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmhalle

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Behringersdorf
Kaufpreis-Icon
895,000 EUR
ca. 1,062,857 USD
Kaufpreis
Schlafzimmer-Icon
3
Schlafzimmer
Badezimmer-Icon
2
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.174,31 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
7.287,17 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
895,000 EUR
ca. 1,062,857 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche durch Engel & Völkers {Telkämper Immobilien GbR} einverstanden. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich der telefonischen Kontaktaufnahme durch den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe zu.

Welche Daten Engel & Völkers {Telkämper Immobilien GbR} im Einzelnen speichert und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen per Klick auf den untenstehenden Link. Sie können Ihre Einwilligungen jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses charmante Einfamilienhaus in Behringersdorf aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für eine Familie. Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Eingangsbereich mit einer Garderobe, einem Gäste WC und einem angrenzenden Arbeitsbereich. Das Erdgeschoss befindet sich im Splitlevel, sodass die optische Raumaufteilung trotz der offenen Grundrissgestaltung gegeben ist. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bietet durch die bodentiefen Fenster und den wärmenden Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus lässt sich der nach Süden ausgerichtete Garten betreten; dieser lädt mit einem Außenkamin zum Verweilen ein. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen. Das ca. 32 m² große Schlafzimmer 1 verfügt sowohl über einen Ankleidebereich als auch über ein Bad en Suite. Schlafzimmer 2 punktet mit einem weiteren Bad en Suite und fungiert durch die Küche und den schmalen Treppenaufgang in eine Galerie als eine Art Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Fläche. Ein Kinderzimmer komplettiert das Obergeschoss. 1989 wurde eine Schwimmhalle mit ca. 65 m² Nutzfläche an das Haus angebaut; diese wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Der Zugang hierzu erfolgt über das Kellergeschoss, das mit einem Wellnessbereich samt Sauna und einem Partyraum punktet. Eine Treppe führt hinauf in die Schwimmhalle, sodass der Zutritt in den Garten gewährleistet ist. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, das Schwimmbad mit einer Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für wohltuende Wärme. Auf dem Grundstück befinden sich jeweils zwei Garagen- und Außenstellplätze und runden dieses attraktive Angebot ab.


Behringersdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich ca. 10km östlich des Nürnberger Zentrums nahe dem historischen Ortskern von Behringersdorf. Die 1976 mit der Ortschaft Schwaig zusammengeschlossene Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen auf der Ostachse von Nürnberg. Neben ihrer Nähe zur Nürnberger Innenstadt und ihrer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie zum internationalen Flughafen Nürnberg bietet sie eine weitläufige, unberührte Landschaft im Pegnitztal. Dieses zieht sich westlich weiter nach Nürnberg und östlich in den schön gelegenen Ort Rückersdorf und das romantische Städtchen Lauf. Der nahegelegene Wald ist nach wenigen Schritten erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit der Familie. Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert eine schnelle Verbindung zu den anliegenden Ortschaften.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Katharina Köhler
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwi-schenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe die-ses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allge-meinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.



Folgen Sie uns auf Social Media