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Großes Grundstück sucht Visionär

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In absolut ruhiger Randlage des weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Kurorts Bad Wörishofen findet sich dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Grundstück der Extraklasse. Umrahmt von Wäldern und einer gediegenen, unaufdringlichen Nachbarschaftsbebauung laden 16.000 m² Grund dazu ein, den eigenen Visionen freien Lauf zu lassen. Neben der außergewöhnlich naturnahen Lage bestechen insbesondere die Großzügigkeit und Weitläufigkeit des von alten Baumbeständen gesäumten Areals, das wiederum durch die Stadtnähe weiter an Attraktivität gewinnt. Dank der ebenen und komplett zusammenhängenden Fläche sind der Vorstellungskraft hinsichtlich der Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt: Neben einer repräsentativen Wohnbebauung im Einklang mit der Natur ist hier sicher auch ein Neu- bzw. Ersatzbau der gewerblichen Nutzung des derzeit als Gastro- und Eventhotspot betriebenen Altbestands denkbar. Unter Einheimischen wie Ausflüglern gleichermaßen beliebt, erstreckt sich am äußersten südwestlichen Rand der Liegenschaft ebendieser laufende Gastronomiebetrieb samt Betreibereinheit. Erbaut 1895, wurde dieser stetig - insbesondere in den 1970er und 1990er Jahren - saniert, renoviert und erweitert. In individueller Absprache mit dem Eigentümer ist ein Weiterführen des Gewerbes im Pachtverhältnis auf fünf Jahre denkbar. Für das Areal liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Bauvorhaben unterliegen Beantragung und Genehmigung; etwaig anfallende Kosten durch Aufteilung oder weitere Erschließung sind zu berücksichtigen. Eine Investition, die sich lohnt, denn hier winkt ein einzigartiges Grundstück, das nur darauf wartet, optimal genutzt zu werden!


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Vor allem als Wirkungsstätte des Wasserdoktors und Kräuterpfarrers Sebastian Kneipp erlangte Bad Wörishofen im 19. Jahrhundert Berühmtheit unter Urlaubern und Kurgästen. Neben Naturheilmitteln und Wasserkuren hat die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ihren rund 16.000 Einwohnern weit mehr zu bieten: Ob Infrastruktur, Kultur & Soziales, Sport & Freizeit oder Brauchtumspflege – der beschauliche Allgäuer Ort überzeugt auf ganzer Linie! Etwa 80 km von München und 60 km von Augsburg entfernt, erschließen sich über die A 96 beste Verkehrsanbindungen, nicht zuletzt in Richtung des nur 40 Km entfernten Allgäu Airport Memmingen. Der Ort selbst verfügt über alle nötigen infrastrukturellen Einrichtungen, darunter mehrere Schulen wie die Pfarrer-Kneipp-Grund-und-Mittelschule, die Wirtschafts- oder Fachoberschule sowie die Hotelfachschule. Kulturell Interessierte wandeln auf den geschichtlichen Spuren des Ortes im Kneipp-Museum, erkunden Flugmodelle im Fliegermuseum, erleben Aufführungen im liebevoll restaurierten Kurtheater oder wohnen einer der zahlreichen Brauchtumsfeste wie dem Maibaumaufstellen bei. Sportbegeisterte kommen aufgrund der klimatisch begünstigten Lage in 620 bis 700 m Seehöhe voll auf ihre Kosten. Ideale Voraussetzungen für den Freizeit- und Sportbetrieb bieten unter anderem das Bad Wörishofer Freibad, 22 Tennisplätze, zwei 18-Loch-Golfplätze, mehrere Fußballfelder, ein überdachtes Eisstadion sowie die Therme mit Saunalandschaft. In naher Umgebung finden sich zudem ein Segelflugplatz und der beliebte Freizeitpark „Allgäu Skyline Park“. Bad Wörishofen: absolut lebens- und liebenswert – nicht nur für Kurgäste!


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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