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Großflächiges Anwesen in idyllischer Alleinlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Landshut, Dingolfing / Landau
Kaufpreis-Icon
1,320,000 EUR
ca. 1,536,910 USD
Kaufpreis
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9
Zimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.658,69 sqft
Wohnfläche ca.
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11,76 ac
Grundstück ca.
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1,320,000 EUR
ca. 1,536,910 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag einen außergewöhnlichen Landsitz im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau – in der Nähe von Reisbach – zum Kauf anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
• Idyllische Alleinlage und mit dennoch guter Anbindung
• Geräumiges, gut geschnittenes Haus mit Einliegerwohnung
• Fortlaufend modernisiert (neuer Hausanstrich und z. T. neue Dacheindeckung 2021)
• Photovoltaik, Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung, Wall-Box
• Alarmanlage und Türen mit Fingerscan
• Mehrere Nebengebäude
• Tier-/ Pferdehaltung möglich
• Imposanter Feuer- und Grillplatz mit Graniteinfassung
• Extravagantes Wohnzimmer mit Gewölbe und Gewölbe-Weinkeller
• Kamin, Schwedenofen, Holzofen
• Landwirtschaftliche Gerätschaften können bei Interesse übernommen werden

In Summa bieten wir Ihnen ein überaus geräumiges, modernes und charaktervolles ländliches Anwesen mit einer großzügigen Außenanlage sowie außergewöhnlich viel Grund in absoluter Alleinlage, was diese Immobilie extrem interessant und einzigartig macht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.


Dingolfing / Landau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der idyllische Weiler, der malerisch im Vilstal gelegen ist und sich etwa 13 km südöstlich der Kreisstadt Dingolfing befindet, gehört zum 4,5 km entfernten traditionsreichen Markt Reisbach, der mit allen Gemeindeteilen über 8000 Einwohner hat.

Reisbach empfiehlt sich aufgrund der guten Infrastruktur, vielfältiger Sportanlagen (incl. Hallenbad und Golfplatz) und überregional bekannter Freizeiteinrichtungen wie dem Bayernpark als beliebter Ort.

Gleichermaßen genießt der Markt auch einen Ruf als exzellenter Einkaufsort mit vielen Fachbetrieben und zahlreichen Geschäften. Das Zentrum von Reisbach erreichen Sie wie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 7 Autominuten. Von der Immobilie aus ist Reisbach ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt lediglich zehn Gehminuten vom Haus entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage der Marktgemeinde, die kurzen Wege zu den wirtschaftlich prosperierenden Standorten Dingolfing, Landau an der Isar und auch Wallersdorf geben Pendlern, als auch Schülern die Möglichkeit, in wenigen Minuten an ihren Arbeits- oder Schulort zu gelangen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in Reisbach, weiterführende Schulen/Gymnasien sind in Dingolfing, Landau und Wallersdorf vorzufinden. Auch die medizinische Versorgung ist in Reisbach sichergestellt.

Nicht nur in der Region, sondern auch überregional ist eine gute Anbindung gegeben. So gelangt man zügig über die Autobahn A92 nach Landshut in ca. 40 Minuten, der Flughafen München ist 90 km entfernt, die Stadt München 120 km, Deggendorf 60 km, Passau 100 km, der Bayerische Wald 80 km und sogar das österreichische Salzburg liegt lediglich 110 km entfernt.

Sie erreichen das ursprünglich um 1900 errichtete und 1985 neu ausgebaute und renovierte Landhaus über einen Privatweg, der am Anwesen endet.


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Engel & Völkers Landshut
  • Claus Zollner Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anette Röhr
  • Rosengasse 346
  • 84028 Landshut
  • Tel.: +49 871 276 92 10
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises/Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).



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