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Großzügige 3-Zimmerwohnung in Niederkassel

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Niederkassel
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595,000 EUR
ca. 656,285 USD
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1.334,72 sqft
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595,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene, großzügige Eigentumswohnung in fußläufiger Rheinnähe befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den späten 70er Jahren. Über das komfortable Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie die schöne Wohneinheit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC. Die ca. 124 m² große Einheit überzeugt durch ihr tolles Raumkonzept, eine sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckende Loggia und ihre ruhige Lage mit herrlichem Grünblick. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit durchgehend bodentiefen Fensterfronten und Schiebeelementen öffnet sich zu dem nach Südosten ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche, als jetzt eigenständiger Raum, ließe sich im Zuge einer Modernisierung weiter öffnen und somit zu einem komfortablen Koch- und Essbereich erweitern. Vom Eingang der Wohnung aus gelangen Sie linker Hand in einen Trakt, in dem sich neben der Küche ein innenliegendes großes Wannen-/Duschbad, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer befinden. Selbstverständlich stehen auch ein Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 1.670 €.


Der Grundriss dieser Immobilie


Niederkassel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der linksrheinische Stadtteil Niederkassel zählt zu den exklusivsten, begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, das besondere Flair und die nahezu perfekte Infrastruktur prägen diese beliebte Lage und bieten ein wunderbares Umfeld besonders für Familien mit Kindern. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés unterschiedlichster Facon, Schulen, Kindergärten und Sportvereine, sowie Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig zu erreichen. Dieser idyllische Stadtteil, mit fast dörflichem Charakter, ist bestens an die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem PKW sind Sie in nur wenigen Minuten in der City Düsseldorfs. Eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz lässt Sie zudem zügig an den Internationalen Flughafen Düsseldorf oder in die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr gelangen. Die nahe gelegenen Rheinauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis und Golf sind ebenfalls vor Ort.
Eine perfekte Wohnlage mit einer beständig hohen Nachfrage und absoluter Wertstabilität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.


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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Susanne Josefine Heeke
  • Hohe Straße 7 - 9
  • 40213 Düsseldorf
  • Tel.: 0211 580 540
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Masterlizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH, Hamburg

HRB 47414 Düsseldorf
Steuernummer 103/5724/1192
Ust.-ID-Nr. DE226957487
Handelsregister B Amtsgericht Düsseldorf


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

duesseldorf@engelvoelkers.com





Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt,
Heinrich-Erhardt-Str. 61, 404681 Düsseldorf,
Tel.: 0211-8991

Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Düsseldorf www.duesseldorf.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa

Geschäftsführer: Int.Dipl.Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross,
Sven Odia, Katrin Plumpe, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach,Georgios Petras
HRB 156299 Hamburg



Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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