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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Stadtwald

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Braunsfeld
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1,390,000 EUR
ca. 1,432,124 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch seine offene lichtdurchflutete Raumgestaltung aus und vermittelt ein sehr schönes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der fast 60 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse mit West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Ver-weilen einlädt. Die neben dem Wohn-Essbereich liegende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche” weiter die großzügige Raumaufteilung noch unterstreichen. Praktisch als Gästezimmer oder separates Homeoffice: ein ca. 33 m² großes Einraum-Apartment mit Duschbad und Küchenzeile im Tiefparterre des Hauses. Ein Kellerraum und ein großer Parkplatz für zwei Autos in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Obwohl wesentliche Teile des Gebäudes und der Ausstattung aus dem Baujahr stammen, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt. Z. B. wurde im letzten Jahr das Dach komplett erneuert und das Treppenhaus modernisiert. Da der dekorative Zustand und die technischen Installationen der Wohnung nicht mehr den heutigen Vorstellungen entsprechen, wird der Erwerber wahrscheinlich eine Modernisierung durch-führen und hat so die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Diese attraktive Eigentumswohnung mit dem separaten Einraum-Apartment eignet sich sowohl für das anspruchsvolle Paar als auch für die Familie.


Der Grundriss dieser Immobilie


Braunsfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der im Westen Kölns gelegene Stadtteil Braunsfeld ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil, unweit von der Universität zu Köln; er zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders Familien, ältere Menschen und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht außerhalb wohnen wollen, fühlen sich hier wohl. Im Süden lädt der Stadtwald zu Spaziergängen und vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Lagen zwischen Friedrich Schmidt-Straße und Aachener Straße profitieren außerdem von einer hervorragenden Infrastruktur. Ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, beliebte Wochenmärkte, Ärzte und anspruchsvolle Gastronomie sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 1 in nur ca. zehn Minuten die Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen zur A1, A4 und A57 ist als ideal zu bezeichnen. So bietet Braunsfeld optimale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Kunden, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen, aber nicht auf eine umfangreiche Infrastruktur verzichten möchten. Die Raschdorffstraße gilt als eine der besten Adressen in Braunsfeld. Der Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen liegt direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Stadtvillen und anspruchsvollen Mehrparteienhäusern. Wer in einem grünen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Braunsfeld sehr gut aufgehoben.


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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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