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Großzügige Rarität in grüner Umgebung!

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Dortmund, Aplerbeck
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890,000 EUR
ca. 857,350 USD
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6
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2.841,67 sqft
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18.018,79 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und erfüllt höchste Wohnansprüche. Herzstück dieser einzigartigen Immobilie ist der vielseitig nutzbare Wohn- und Essbereich mit zweiseitigen Innenkamin, welcher gerade im Winter für Gemütlichkeit und Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche mit einem nützlichen Abstell- und Hauswirtschaftsraum bietet genügend Arbeitsfläche für kulinarische Vielfalt. Das Erdgeschoss wird durch zwei Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Diele mit Garderobe ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und einem eigenen Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Balkon mit Süd-Ausrichtung ist von zwei der drei Kinderzimmern zugänglich. Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Etage. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das vielseitige Raumangebot. Der Keller beherbergt neben einem ausgedehnten Hobbyraum und diversen Wirtschafts- und Abstellräumen, einen eigenen Saunabereich mit separater Dusche sowie einen Zugang in den Garten. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze runden dieses erstklassige Angebot ab.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!


Der Grundriss dieser Immobilie


Aplerbeck: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist im Südosten von Dortmund gelegen. Genauer befindet sich die Immobilie im Stadtteil Aplerbeck und überzeugt durch eine ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an Wiesen, Weiden und Äcker mit Blick auf die malerischen Ausläufer des Haarstranges und den Aplerbecker Wald. Dieses Wohnumfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein. Über den unmittelbar vorüber führenden Emscherradweg gelangen Sie auf direktem Weg in wenigen Kilometern z.B. zur Emscherquelle oder zum Phoenixsee. Das Stadtbezirkszentrum Aplerbeck und der kleine Stadtteil Sölde bieten alle Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen aller Art. Die nahe gelegene Auffahrt zur B1 bietet eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem Zug, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 - 20 Minuten. Die sehr gepflegte Nachbarschaft und die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zeichnen diese gefragte Immobilie aus. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.


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Engel & Völkers Dortmund-Süd
  • EV Dortmund Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Yannick Ebbert
  • Hagener Straße 295
  • 44229 Dortmund
  • Tel.: +49 231 950290 0
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Engel & Völkers Dortmund
EV Dortmund Immobilien GmbH
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Hauptsitz:

Klöcknerstr. 7

D-44229 Dortmund



Niederlassung 1:

Hagener Str. 295
D-44229 Dortmund

Geschäftsführer: Stephan Neukötter



Niederlassung 2:

Kreuzstr. 1

D-44139 Dortmund

Geschäftsführer: Stephan Neukötter



Kontakt:
Telefon: +49 231 950 2 900
Fax: +49 231 950 2 901

Dortmund@engelvoelkers.com



HRB 32226 AG Dortmund

Umsatzsteuer-ID: DE 335 790 661

IHK zu Dortmund

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de
Genehmigung erteilt durch das Ordnungsamt Dortmund

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: Weltweit

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Dortmund@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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