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Großzügiger Bungalow - Wohnen auf einer Ebene

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Oberbergischer Kreis, Waldbröl
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730,000 EUR
ca. 798,401 USD
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4
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5
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2.594,1 sqft
Wohnfläche ca.
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16.156,63 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Bungalow ist in U-Form angelegt. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem neubauähnlichen Zustand. Ob Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, dieser Bungalow bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Lebensmittelpunkt des Hauses, das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im linken Flügel befinden sich ein großes Schlafzimmer, inklusive Badezimmer, sowie ein Lese- bzw. Arbeitszimmer. Im rechten Flügel des Bungalows finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein Bad en Suite verfügen, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt das Objekt über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung von 2020, im Oktober 2022 wurde zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie von nahezu jedem Raum des Hauses. Draußen laden Sie eine Terrasse und ein Springbrunnen zu langen geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage, sowie ein weiterer separater Stellplatz. Abgerundet wird das Angebot mit einer 59 m² großen wohnlich ausgebauten Einheit über der Garage. Dieser gepflegte Bungalow hat seine Türen für Sie geöffnet – haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Waldbröl: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieser familienfreundliche Bungalow liegt nur fünf Autominuten vom Waldbröler Zentrum entfernt. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Bauernhöfen geprägt. Es sind zahlreiche Wander- und Radwege in ländlicher Ruhe vorhanden. Die Stadt Waldbröl liegt in wunderschöner Naturlage im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Auch Bonn ist nicht weit entfernt. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Der Ort bietet neben vielfältiger Geschichte und Kultur alle für den Alltag relevanten Einrichtungen und Geschäfte. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine und die gute Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Waldbröl zieht als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel auch überregionale Gäste an, die sich beispielsweise für den 2015 eröffneten Panarbora-Naturerlebnispark oder das ansässige buddhistische Zentrum begeistern lassen. Verkehrstechnisch wird die Stadt Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend über die A45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen über ein großzügiges Busliniennetz. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RE 9 oder die S 12 der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch die OVAG sichergestellt.


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Engel & Völkers Eitorf
  • S.E.R. Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Janina Müller
  • Asbacher Straße 73
  • 53783 Eitorf
  • Tel.: +49 02243 90 06 60
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Impressum
S.E.R. Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Asbacher Straße 73
53783 Eitorf
Vertreten durch:
Geschäftsführer Sercihan Yigit

Kontakt:
Telefon: 02243 - 90 06 60
Telefax: 02243 - 90 06 61
E-Mail: eitorf@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 12111
Umsatzsteuer-ID: DE815368701
Berufskammer: IHK Bonn Rhein-Sieg

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Genehmigung erteilt durch die Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis am 02.07.2012

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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