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Großzügiges Haus mit herrlichem Fernblick

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Hessische Bergstrasse, Heppenheim
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498,000 EUR
ca. 539,932 USD
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5
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.690,98 sqft
Wohnfläche ca.
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8.794,11 sqft
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498,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die Immobilie besticht mit ihrer unverbaubaren und schönen Aussicht in ruhiger Hanglage von Wald-Erlenbach. Ein klassischer Eingangsbereich erschließt mit einer geräumigen Küche und angrenzenden Esszimmer das Haus. Beim Betreten der offenen Wohndiele begeistert der einladende Blick ins Grüne. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der geschmackvoll getrennte Schlafbereich mit drei großen Räumen und einem modernen Badezimmer, mit Wanne und Dusche, vervollständigt diese Ebene. Über eine offene Steintreppe ist das untere Geschoss leicht erreichbar. Hier lädt ein ebenso großer Wohnbereich mit Kamin zu entspannten Abenden ein. Für verschiedenste Nutzung wie z.B. Büro-, Gäste-, Wohnraum steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist mit dem Haus verbunden und verfügt über die passende Ausstattung. Ein modernes Duschbad, eine kleine Küche mit Essplatz, ein schönes Schlaf- und Wohnzimmer komplettiert die Einliegerwohnung - ideal zum Beispiel für Teenager oder ein Au-Pair. Eine große Doppelgarage und der Zugang von der unteren und oberen Hanglage ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Immobilie. Mit einigen zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein wunderschönes Zuhause entstehen. Bestens angebunden an Heppenheim und Fürth steht dem neuen Zuhause in Wald- Erlenbach nichts im Wege. Eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung sind hier die besondere Qualität. Wald-Erlenbach zeichnet sich durch seine Nähe zu Fürth und Heppenheim mit guter Infrastruktur aus, Schulen und Einkaufsangebote stehen bestens in beiden Orten zur Verfügung.


Heppenheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Schon im Mittelalter gehörten Wald-Erlenbach zusammen mit fünf weiteren Orten als Filialdorf zur Villa Heppenheim und ist rund elf Kilometer von Heppenheim entfernt. Von hier aus lassen sich herrliche Wanderungen und ausgedehnte Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, auf die Starkenburg und in den Odenwald unternehmen.
Die Kreisstadt Heppenheim, mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz, bietet für Jung und Alt ein ansprechendes Ambiente. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten, die Heppenheimer Festspiele sind weit über die Region hinaus bekannt und beliebt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in Heppenheim erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 erreicht man von Heppenheim die Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhofsnähe und eine Haltestelle zweier Buslinien direkt vor dem Haus gegeben.
Der östlich gelegene Kurort Fürth im Odenwald ist ca. fünf Kilometer entfernt und verfügt über zwei Grundschulen, sechs Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule. Sportanlagen und ein Schwimmbad und Tennisplätze sind ebenfalls vor Ort. Die Weschnitztalbahn hat in Fürth ihren letzten Haltepunkt und mit der Regionalbahn hat man halbstündlich Anschluss nach Weinheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch hier erhältlich. Historische Fachwerkhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert bereichern das Ortsbild und den Marktplatz.


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Engel & Völkers Hessische Bergstrasse
  • EuV Hessische Bergstraße GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Reinwald
  • Heidelberger Str. 2
  • 64625 Bensheim
  • Tel.: +49 (0)6251 84 82 50
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Engel & Völkers - EuV Hessische Bergstraße GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Heidelberger Straße 2
64625 Bensheim

Vertreten durch den Geschäftsführer Wolfgang Krebs

Tel.: +49 6251 848250
Fax: +49 6251 8482555
E-Mail: HessischeBergstrasse@engelvoelkers.com

St.Nr.: ​005 232 50224
HRB: 104146 Frankfurt am Main
Ust-ID-Nummer: DE305107893
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch den Magistrat der Stadt Bad Homburg, 61352 Bad Homburg


Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Aufsichtsbehörde:

Kreisausschuss des Kreises Bergstraße
Abteilung L-42
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Fax: +49 6252 1550


Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union


Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:

Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin

Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union
Geschäftsführender Gesellschafter: Wolfgang Krebs

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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