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Großzügiges Wohnen in Dellbrück

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Dellbrück
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998,000 EUR
ca. 1,129,337 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In einer ruhigen Sackgasse, welche einen direkten Fußweg zur Merheimer Heide bietet, befindet sich dieses Anwesen. Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 668 m² großem Areal erbaut. Über die offen gehaltene Eingangsdiele erreicht man das großzügige Esszimmer und die anschließende Küche mit Hauswirtschaftsraum. Über wenige Stufen gelangt man in die offene Galerie und das eindrucksvolle Wohnzimmer mit ca. 3,70m lichter Deckenhöhe. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Frühstücksterrasse sowie dem Garten. Das vielfältig nutzbare Haus lässt auf den ersten Blick kaum erahnen, welche Großzügigkeit sich in ihm verbirgt. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer sowie ein kleines WC finden sich im Dachgeschoss wieder. Als besonderes Highlight gilt bei dieser Immobilie der im Untergeschoss befindliche Wellness- und Barbereich. Der Pool, welcher über eine Gegenstromanlage verfügt, garantiert in Kombination mit der Sauna erholsame Stunden. Die angeschlossene Bar, welche im Stile eines Pubs gehalten ist, verfügt über einen rustikalen Charakter und lädt zum gesellschaftlichen Zusammenkommen ein. Der nach Osten ausgerichtete Garten ist idyllisch eingewachsen und bietet ausreichend Privatsphäre. Die üblichen Kellerräume und eine Doppelgarage runden dieses Angebot sinnvoll ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.


Dellbrück: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Dellbrück liegt im rechtsrheinischen Köln. Burgen, Mühlen und ehemalige Hofgüter, wie zum Beispiel das Rittergut Haus Isenburg aus dem Jahr 1222, zeugen von historischer Romantik. Auch die weitgehend denkmalgeschützte „Märchensiedlung“ aus den 20er-Jahren gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölns. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Bergisch Gladbacher Straße sowie im angrenzenden Dellbrück mit eigener Infrastruktur und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freizeitangebot ist breit gefächert. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ende der „Siedlung Mielenforst“ und grenzt unmittelbar an die Merheimer Heide mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. In direkter Umgebung gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A3 bzw. A4 sind in 13 minuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in 20 minuten erreicht. Für alle, die eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Leben im Grünen favorisieren, ist dieser Stadtteil ideal.


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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen




1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Büro Bergisch Gladbach / Engel & Völkers NRW GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.


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