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Großzügiges Wohnen in Rheinnähe

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Rodenkirchen
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1,050,000 EUR
ca. 1,183,980 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 6 Parteien Hauses in sehr gefragter Lage von Rodenkirchen direkt angrenzend an das Auenviertel und in unmittelbarer Nähe zum Rhein und den Rheinauen. Im Jahr 1978 wurde die Villa, die Anfang des 20. Jahrhunderts auf dem 1.482 m² großen Grundstück in massiver und solider Bauweise errichtet und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut, erweitert. Die ehemalige Büro-/Wohneinheit mit 233 m² verfügt über 6 Zimmer, zwei Bäder und großzügiger Süd-Ostterrasse mit Garten und bietet dem Erwerber viele Nutzungsmöglichkeiten. Dabei ist der fast 80 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Terrasse und Garten das Herzstück der Immobilie. Die technische Ausstattung und Installationen der Wohnung entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik, auch der dekorative Zustand erfüllt nicht mehr die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dies bietet dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach seinem Geschmack und individuellen Vorstellungen zu gestalten. Komplettiert wird diese Immobilie durch zwei sanierungsbedürftige Garagen und zwei Kellerräume. Diese Eigentumswohnung bietet die perfekte Ausgangssituation für eine Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.


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Der Grundriss dieser Immobilie


Rodenkirchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das Auenviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden. Die Lage bis zum Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das beliebte Rheinufer und das Zentrum Rodenkirchen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Rheinauen mit ausgedehnten Grün- und Rheinstrandflächen sowie der Forstbotanische Garten bieten den Anwohnern einen hohen Naherholungswert. Die ruhige Lage innerhalb Rodenkirchens wird besonders von Familien geschätzt. Diverse Schulformen und Kindergärten, sowie Sportclubs befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen.


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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen
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Vermögensschadenhaftpflicht:
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Geltungsbereich: Europa

Geschäftsführer
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
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UStdNr. DE 294 608 227



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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH(Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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