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Großzügigkeit und Individualität in bester Lage!

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alstertal, Volksdorf
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Beim Betreten dieser individuellen, weitläufigen Villa mit ca.457m² Wohnfläche, die auf einem ca.3318m² nahezu uneinsehbaren Grundstück erbaut wurde, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle empfangen. Von hier geht sternenförmig die Küche, der Wohnbereich und über einen Flur auch der Innenzugang zur Einliegerwohnung und zur Garage ab. Von der modernen SieMatic Küche, als auch vom Flur haben Sie Zutritt zum Esszimmer, von wo aus der große, überdachte Terrassenbereich zugänglich ist. Es schließen sich zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume an. Sie bieten einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenzimmer mit Kamin schließt sich an, von dem aus der Rundgang über einen Hobbyraum und eine Sauna zurück zum Flur führt. Im Obergeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit großzügigem Ankleideflur mit Einbauschränken und modernem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten. Das große Schlafzimmer mit Balkon rundet diesen exklusiven Bereich ab. Des weiteren befinden sich 3 Zimmer, ein Wannenbad und eine Toilette in dieser Etage. Die 2-Zi. Einliegerwohnung mit Bad, Küche und separatem Hauseingang kann auch von hier betreten werden. Im Vollkeller befinden sich neben Schwimmbad und Kinoraum noch weitere Abstellräume. Die Villa verfügt über eine komplette Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Bewegungs-, Glasbruch- und Öffnungsmeldern an allen Fenstern, einem verriegelbaren Panikbereich im Obergeschoss und einer kompletten Außen-Videoüberwachung. Für Autoliebhaber bietet sich noch ein besonderes Highlight - 3 im Haus gelegene Garagenplätze,
2 Carports und diverse Stellflächen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Volksdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Über eine lange Auffahrt erreichen Sie das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage. Der wunderschöne, parkähnliche Garten wurde vom Gartenarchitekten von Planten und Bloomen entworfen.

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen.
Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden.
Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus.
Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


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Engel & Völkers Volksdorf
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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