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Gut geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon

Wohnung, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Norderstedt
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219,000 EUR
ca. 242,959 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die 1996 vom Bauträger Manke erbaute Wohnanlage mit 58 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Nordwesten Norderstedts. Die Architektur mit roten Klinkern und weißen Fensterrahmen prägt das äußere Erscheinungsbild. Durch die Bahnstation "Quickborner Straße" sind Sie gut an Norderstedt Mitte und das Hamburger Zentrum angebunden.
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Westbalkon. Der Grundriss ist mit zwei großen Zimmern, Küche und Bad perfekt für ein bis zwei Personen geeignet. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die angrenzende geschlossene Küche könnte mit wenig Aufwand zum Wohnraum hin geöffnet werden. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Das hell geflieste Vollbad verfügt über Wanne und Dusche und bietet darüber hinaus Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln und allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zu diesem Angebot dazu und sind im Preis enthalten.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 ist mit 129.791€ gut gefüllt. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung ebenso gut wie zur Vermietung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Norderstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man von der AKN- Station Quickborner Straße sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto ca. 45 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 25 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das beliebte Herold-Center mit Ärztehaus, Supermärkten, Gastronomie und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bahn zu erreichen.

Der Wald „Rantzauer Forst“ ist für Spaziergänge in der Natur nur wenige Minuten entfernt. Die Norderstedter Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten aller Art für jede Altersklasse: Golfplätze, Reitställe, Freizeitbad und ca. 42 Sportvereine, um nur einige davon zu nennen.


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  • EV Norderstedt Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Matthias Preuss
  • Langenhorner Chaussee 683
  • 22419 Hamburg
  • Tel.: +49 40 238 459 44
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Langenhorner Chaussee 683
22419 Hamburg

Telefon: +49-(0)40-238 459 44
Telefax: +49-(0)40-238 459 45
Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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