Hanggrundstück - Elbblick - Einzigartig!
- W-02NFU9
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1963
- 8
- 5
- 3
- 2.497,23 sqft
- 4.240,98 sqft
- 40.870,57 sqft
- 1
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Top
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- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Aufzug
- Swimmingpool
- Sauna
- Wasserlage
- Meer-/Seeblick
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Willkommen Zuhause! Mehr Hamburg geht nicht: Voller Elbblick, Ihr eigener See und fast 3.800 m² meist uneinsehbares Hanggrundstück mit Bestandsgebäude aus dem Jahre 1963. Da wird aus Wohnträumen Realität in Bestlage von Hamburg. Die Assoziation zum Chalet, zur Alphütte sowie zum Schweizerhaus, kann hier mit einfachen Mitteln in ein modernes Wohnen verwandelt werden. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und weiteren ca. 160 m² Nutzfläche finden Sie auch für sehr hohe Flächenansprüche genügend Platz. Der Zustand des Gebäudes ist grundsolide. Im Zuge einer Kernsanierung kann hier ein Traumhaus auf Neubauniveau erstellt werden. Die großzügigen Wohnräume zur Sonnenseite, die Balkone, der offene Grundriss und die Zonierung des Hauses bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten vom Familienhaus bis hin zum seniorengerechten Wohnen mit Aufzug.
Sie beabsichtigen doch neu zu bauen? Da reicht nicht der Blick in den Bebauungsplan. Die besondere planungsrechtliche Situation ermöglicht es Ihnen auf der bestehenden Grundfläche neu zu bauen und ein Gebäude mit einem Vollgeschoss + Dachgeschoss wie auch der Souterrainnutzung zu erstellen. Bei moderner und zeitgemäßer Grundrissentwicklung sollte es Ihnen so gelingen ca. 300 m² bis 350m² Wohnfläche zu erschaffen. Die Vermarktung findet in Kooperation mit Wilckens & Lißner Immobilien statt.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Grundstück mit einem soliden Bestandsgebäude in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Der Grundriss dieser Immobilie
Blankenese: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Blankenese im Hanggebiet mit wundervollem Elbblick. Während das Grundstück im rückwärtigen Bereich direkt an den Hirschpark grenzt, schließt sich im vorderen Bereich ein Privatteich an. Das Grundstück ist sowohl vom Blankeneser Kirchenweg als auch vom Fußweg "Am Hirschpark" zu erreichen. Der Kleinbus, die sogenannte “Bergziege”, verbindet den Mühlenberg mit dem Blankeneser Ortskern, dem Strandweg und dem berühmten Treppenviertel. Die Bushaltestelle "Am Hirschpark" ist nur zwei Gehminuten entfernt. Weit weg vom Tourismus zeichnet sich diese exklusive Lage besonders durch ihre vielfältigen reetgedeckten Kapitänshäuschen, die bezaubernden Fischerkaten, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand und die feinen Sandstrände entlang der Elbe aus. Die Lage direkt am Hirschpark mit Blick auf den Mühlenteich und die Elbe ist einzigartig und sehr gefragt. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Blankenese mit seinen vielfältigen Wochenmärkten, Restaurants, Ärzten, die Grundschule Maria Grün und diverse Kitas sowie die S-Bahn Station Blankenese. Ebenso ist der Ortskern von Nienstedten schnell erreichbar. Die S1 und die S11 schaffen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 16 Minuten) als auch zum Hamburger Flughafen (ca. 40 Minuten). Sportlich gesehen bleiben keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen die Segelbegeisterten den Mühlenberger Segel-Club - hier könnte Ihr Boot stehen! Die Reitsportfans schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein und den Klövensteen.
- Engel & Völkers Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Odette Zimmermann
- Vancouverstraße 2a
- 20457 Hamburg
- Tel.: +49 40 987635333
- www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/elbe/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 132 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1963
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
