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Hanggrundstück - Elbblick - Einzigartig!

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Blankenese
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6,890,000 EUR
ca. 7,182,821 USD
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5
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2.497,23 sqft
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40.870,57 sqft
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6,890,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Willkommen Zuhause! Mehr Hamburg geht nicht: Voller Elbblick, Ihr eigener See und fast 3.800 m² meist uneinsehbares Hanggrundstück mit Bestandsgebäude aus dem Jahre 1963. Da wird aus Wohnträumen Realität in Bestlage von Hamburg. Die Assoziation zum Chalet, zur Alphütte sowie zum Schweizerhaus, kann hier mit einfachen Mitteln in ein modernes Wohnen verwandelt werden. Auf ca. 230 m² Wohnfläche und weiteren ca. 160 m² Nutzfläche finden Sie auch für sehr hohe Flächenansprüche genügend Platz. Der Zustand des Gebäudes ist grundsolide. Im Zuge einer Kernsanierung kann hier ein Traumhaus auf Neubauniveau erstellt werden. Die großzügigen Wohnräume zur Sonnenseite, die Balkone, der offene Grundriss und die Zonierung des Hauses bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten vom Familienhaus bis hin zum seniorengerechten Wohnen mit Aufzug.

Sie beabsichtigen doch neu zu bauen? Da reicht nicht der Blick in den Bebauungsplan. Die besondere planungsrechtliche Situation ermöglicht es Ihnen auf der bestehenden Grundfläche neu zu bauen und ein Gebäude mit einem Vollgeschoss + Dachgeschoss wie auch der Souterrainnutzung zu erstellen. Bei moderner und zeitgemäßer Grundrissentwicklung sollte es Ihnen so gelingen ca. 300 m² bis 350m² Wohnfläche zu erschaffen. Die Vermarktung findet in Kooperation mit Wilckens & Lißner Immobilien statt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Grundstück mit einem soliden Bestandsgebäude in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Der Grundriss dieser Immobilie


Blankenese: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Blankenese im Hanggebiet mit wundervollem Elbblick. Während das Grundstück im rückwärtigen Bereich direkt an den Hirschpark grenzt, schließt sich im vorderen Bereich ein Privatteich an. Das Grundstück ist sowohl vom Blankeneser Kirchenweg als auch vom Fußweg "Am Hirschpark" zu erreichen. Der Kleinbus, die sogenannte “Bergziege”, verbindet den Mühlenberg mit dem Blankeneser Ortskern, dem Strandweg und dem berühmten Treppenviertel. Die Bushaltestelle "Am Hirschpark" ist nur zwei Gehminuten entfernt. Weit weg vom Tourismus zeichnet sich diese exklusive Lage besonders durch ihre vielfältigen reetgedeckten Kapitänshäuschen, die bezaubernden Fischerkaten, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand und die feinen Sandstrände entlang der Elbe aus. Die Lage direkt am Hirschpark mit Blick auf den Mühlenteich und die Elbe ist einzigartig und sehr gefragt. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Blankenese mit seinen vielfältigen Wochenmärkten, Restaurants, Ärzten, die Grundschule Maria Grün und diverse Kitas sowie die S-Bahn Station Blankenese. Ebenso ist der Ortskern von Nienstedten schnell erreichbar. Die S1 und die S11 schaffen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 16 Minuten) als auch zum Hamburger Flughafen (ca. 40 Minuten). Sportlich gesehen bleiben keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen die Segelbegeisterten den Mühlenberger Segel-Club - hier könnte Ihr Boot stehen! Die Reitsportfans schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein und den Klövensteen.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
  • Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Odette Zimmermann
  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 987635333
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Impressum
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 98 76 35 333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Phillip Niemann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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