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Happurg: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Happurg
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165,000 EUR
ca. 184,354 USD
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1.646,88 sqft
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2.217,37 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Im Jahr 1880/1932 wurde dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 206 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 153 m². Die Wohnungen verfügen beide über Austrittsmöglichkeiten in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand. In den letzten Jahren wurde u.a. das Dach erneuert, Gasetagenheizungen und Kunststofffenster eingebaut sowie ein Balkon angebaut. Die Aufteilung der beiden Maisonette-Wohnungen ist den Grundrissen zu entnehmen. Die Wohneinheiten haben überwiegend eine Deckenhöhe von ca. 2 m und sind derzeit beide vermietet. Die linke Wohnung ist voraussichtlich zum Jahresende frei werdend. Die Mieten sind bei Neuvermietung steigerbar. Zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen, welche aktuell ebenfalls vermietet sind, runden dieses Angebot ab.

19-WGH-22


Happurg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Happurg liegt im Landkreis Nürnberger Land, zählt ca. 3.731 Einwohner (Stand Ende 2017) und profitiert von der Nähe zu Nürnberg (ca. 30 km entfernt). Happurg verfügt über einen Bahnhof (ca. 1,1 km von der Immobilie entfernt), von welchem aus stündlich ein Zug nach Nürnberg fährt. Man gelangt von dort aus innerhalb von ca. 35 Minuten (15 Haltestellen) zum Nürnberger Hbf. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich unweit des Happurger Ortskerns. Hier befinden sich ein Bäcker, ein Metzger sowie Restaurants unterschiedlicher Art. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10 Fahrminuten entfernten Hersbruck. Die Autobahnauffahrt „Alfeld“ auf die A6 ist ca. 15 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das Autobahn Verkehrsnetz. Die B14 mit Verbindung nach Nürnberg ist ca. 1,5 km entfernt. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Gegend um Happurg herum lädt mit ihren zahlreichen Themen- und Rundwegen zu Wanderungen und Radtouren ein. Der Hohenfels sowie der Happurger See befindet sich in unmittelbarer Nähe.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Lena Wenning
  • Äußere Sulzbacher Straße 165
  • 90491 Nürnberg / Erlenstegen · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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Impressum
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Impressum
E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Äußere Sulzbacher Straße 165, 90491 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.


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