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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon (Erbpacht)

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Sürth
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199,000 EUR
ca. 209,780 USD
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 auf einem Erbpachtgrundstück errichteten dreistöckigen, gepflegten Gebäudes mit 12 Wohnungen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch weitere 171 Jahre. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Neben drei attraktiven Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein weiß gefliestes Wannenbad. Mittelpunkt der Wohnung ist ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Echtholzparkett. Ein Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und lässt weiteren Raum zu, sie nach individuellen Vorstellungen zu optimieren. Komplettiert wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen Kellerraum. Ein Wasch- & Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese schöne Wohnung in begehrter Lage stellt sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger ein attraktives Angebot dar. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.


Der Grundriss dieser Immobilie


Sürth: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Direkt am Rheinufer im Kölner Süden findet man den Stadtteil Sürth mit seinem fast kleinstädtischen Charakter. Ausgedehntes Grün und weich abfallende Rheinstrände bieten beste Naherholung. Der Stadtteil wurde Anfang des 19. Jahrhunderts besiedelt. Den Charakter prägten Kölner Architekten mit der Erstellung einer Landhauskolonie nach englischem Vorbild. Die nahegelegenen Rheinauen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln/Bonn machen hier die Attraktivität aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitagvormittag statt. Ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner ist das Sürther Bootshaus am Rhein. Die Fahrradstrecke am Ufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch Richtung Wesseling und Bonn. Eine Straßenbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Das beliebte Zentrum Rodenkirchens mit seinen Restaurants und exklusiven Geschäften ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße.


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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
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