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Helle Dachgeschoss-Maisonette im Regierungsviertel!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Mitte
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850,000 EUR
ca. 886,124 USD
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871,88 sqft
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850,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das ursprünglich ca. 1870 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus wurde 1997/1998 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dach, Fassade, Wohnungen, Treppenhaus, Aufzug sowie die haustechnischen Einrichtungen wurden vollständig erneuert. Der Innenhof mit Grünanlagen und Fahrradabstellplätzen ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss und begeistert durch die intelligente Raumaufteilung über 2 Etagen, die geschmackvolle Ausstattung und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Berliner Ensemble. Auf ca. 81 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind und Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung bieten. Der geräumige, helle Wohnbereich mit angeschlossener Küche, inklusive Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Oberlicht sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss, das Eichenparkett und die zahlreichen Fenster erfüllen alle Anforderungen, die man an eine Stadtwohnung mit repräsentativem Ambiente stellt. Ein Abstellraum, der über die Wendeltreppe erreichbar ist, schafft in Kombination mit einem Kellerabteil ausreichend Staufläche.


Ausstattung:

● Parkettboden und Fliesenböden
● doppeltverglaste Isolierglasfenster mit
● Holzrahmen
● Einbauküche
● tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und elektrischem Oberlicht
● Abstellraum
● Gegensprechanlage
● Kellerabteil
● repräsentatives Treppenhaus
● begrünter Innenhof
● Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof


Der Grundriss dieser Immobilie


Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Viertel “Friedrich-Wilhelm-Stadt“ des Bezirks Mitte. Geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der wilhelminischen Epoche und des Jugendstils, erfuhr diese Lage in den Jahren nach der “Wende“ einen rasanten Aufstieg, sodass es sich heute in einem fast vollständig restaurierten und sanierten Zustand präsentiert. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree, zum Bahnhof Friedrichstraße und dem Hauptbahnhof, im Herzen des Regierungszentrums. Die Oper Unter den Linden, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, das Deutsche Theater sowie das Berliner Ensemble sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der Reichstag, das Kanzleramt, Ministerien und Parteizentralen schaffen ein Umfeld von politischer und geschichtlicher Präsenz, welches besonders in Berlin-Mitte greifbar wird. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Bars, Cafés und hervorragende Restaurants. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglichen die nahe gelegenen U-und S-Bahnhöfe.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
  • Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Michèle El Badawi
  • Charlottenstr. 4
  • 10969 Berlin
  • Tel.: +49 30 20378 0
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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