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Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

Wohnung, Miete | Deutschland, Hamburg, Blankenese
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2,630 EUR
ca. 2,939 USD
Gesamtmiete
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1.248,61 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie mögen die Kombination zwischen energieeffizientem und familienfreundlichen Wohnen? Dann ist diese wunderschöne 3 - Zimmer Wohnung mit großem Garten genau richtig für Sie. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Hervorzuheben ist der besondere Schnitt der Wohnung. Aufgrund der perfekt durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung mit drei Zimmern und zwei Bädern viel Platz. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Die offene und hochwertig ausgestattete Küche mit Siemens Geräten wird lediglich durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht so das großzügige Raumgefühl. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die mit viel Grün gesäumte Südterrasse mit anliegendem Garten, welcher sich um die gesamte Wohnung erstreckt und von allen Zimmern zu erreichen ist. Vom Flur, welcher einen praktischen Abstellraum beherbergt, gelangen Sie in zweieinhalb weitere Räume, die Sie individuell als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern bringen sehr viel Helligkeit in die Räume. Das große moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein weiteres Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Massives Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rolläden in allen Zimmern unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Bei Bedarf kann eine Alarmanlage eingebaut werden. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem den Kellerraum sowie die Tiefgarage. Ein Außenstellplatz für EUR 80,00 und ein TG-Stellplatz für EUR 100,00 gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Blankenese: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnstraße in Blankenese. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang von ca. 10 Min. schnell erreicht. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock- Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 189 Krähenhorst zur S- Bahn Blankenese) als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt zum Hamburger Flughafen.


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  • Vancouverstraße 2a
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E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Lena Soyke
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
John Philipp Niemann, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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