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Herrliche Altbauwohnung im Philosophenviertel

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Kleefeld
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798,000 EUR
ca. 966,203 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer imposanten Stadtvilla aus der Jahrhundertwende in bester Lage des Philosophenviertels bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung zu erwerben. Die Traumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des südwestlich ausgerichteten Ensembledenkmals mit nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich baujahrestypisch großzügig geschnittene Räumlichkeiten für eine individuelle Nutzung. Zahlreiche schöne Details wie originale Parkett- und Dielenböden, Stuckarbeiten, ein originaler Kachelofen mit Delfter-Fliesen (nicht in Funktion) sowie ein herrlicher offener Kamin sind noch erhalten. Die Wohnung ist durch die ideale Ausrichtung lichterfüllt und vermittelt beim Betreten sofort ein angenehmes Wohngefühl. Aus fast allen Räumen ergeben sich schöne Sichtachsen und herrliche Blicke, teilweise bis zur Eilenriede. Herzstück der Wohnung ist der herrschaftliche Wohnbereich mit dem vorgelagerten, großzügigen Dielenbereich, der sich wunderbar als Essplatz anbietet. Von hier aus ist auch ein ruhig zum Innenhof ausgerichteter Balkon in Ostausrichtung zu erreichen. Der private Schlaftrakt verfügt über zwei schöne Räume und ein Wannenbad mit Marmorausstattung. Ein weiterer, großzügiger Raum mit Wintergarten könnte als drittes Schlafzimmer oder individuell genutzt werden. Die Küche ist - altbautypisch- separat gelegen. Ein zweites, kleines Duschbad im Eingangsbereich bietet sich auch zur Nutzung als Gäste-WC an. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Der lauschige Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Kleefeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das imposante Stadthaus befindet sich an einem der schönsten Plätze des Philosophenviertels im Stadtteil Kleefeld. Dieser Bereich gilt als eine der besten Adressen in Hannover. In direkter Umgebung der Liegenschaft finden sich ausschließlich hochkarätige Villen der Jahrhundertwende. Einzigartig ist die direkte Lage zur Eilenriede, Hannovers großem Stadtwald. Hier findet sich ein traumhaftes Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl von schönen und sehr gut ausgebauten Spazier-, Lauf- und Radfahrwegen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Innenstadt von Hannover ist durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in ca. zehn Minuten erreichbar. Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindungen an den Messeschnellweg und die Autobahnen A2 und A7 ist ideal.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
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  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
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20457 Hamburg
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Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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