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Herrschaftliche Villa in traumhafter Naturkulisse

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Koblenz
Kaufpreis-Icon
1,490,000 EUR
ca. 1,648,983 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
6.103,14 sqft
Gesamtfl. ca.
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6,92 ac
Grundstück ca.
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1,490,000 EUR
ca. 1,648,983 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Diese herrschaftliche Fachwerk-Villa aus der Jahrhundertwende, befindet sich in diskreter Anhöhenlage mit unverbautem Rheinblick und eigener Zufahrt auf einem ca. 30.000 m² naturgrenzenden Grundstück mit Waldbestand. Es wurde 1995-97 saniert und ist in bezugsfertigem Zustand. Die 12 großen, hellen Zimmer verteilen sich über 567m² auf 3 Etagen, einschliesslich des voll ausgebauten Dachgeschosses. Im Keller finden sich 5 weitere Nutzräume mit terrakottagefliesten Böden.

Weitere Highlights:
- Kernsanierung in 2006 durchgeführt:
- Dach neu isoliert
- Fenster zum Teil original aufgearbeitet, teilweise mit Doppelverglasung erneuert
- Grubenanlage und Abwassersystem/Kanalsystem erneuert
- Fundament erneuert, Trockenausbau neu
- Keller komplett trockengelegt und saniert
- Innenausbau/alter Stuck und Malereien restauriert
- Gartenanlage mit altem Baumbestand neu angelegt
- 2014: Elektroninstallation erneuert
- 2016: Modernisierung
- 2016: Heizungsanlage erneuert
- Empfangsbereiches mit Kassettenholzdekor
- Bodenbeläge aus hochwertigem Massivparkett (teils EG) und Echtholzdielen (EG und OG)
- Hohen, teils mit Stuck und Blattgold verzierten Decken
- Ein dekorativer, weißer Kachelofen im Wohnbereich
- Absolute Alleinlage
- Ehemalige Gärtnerhaus, ca. 120 m² unrenoviert: als Wellnessbereich oder als separates Wohnhaus herzurichten
- eine ältere Doppelgarage und Stellflächen für bis zu 30 Fahrzeuge
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern sowie eine moderne Alarmanlage (bisher würde das Anwesen als exklusiver Firmensitz genutzt)
-Gewerbliche oder eine exclusive Wonnutzung, als auch für eine Kombination von beidem möglich

Angaben gem. EnEV: Denkmalschutz


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Stolzenfels ist ein kleiner Stadtteil von Koblenz gegenüber von Lahnstein, bekannt durch das Schloss Stolzenfels

Weitere Details:

- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage von Koblenz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Bestens angebunden über die Bundesstrasse 9 an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) und über eine Verbindungsspange an die Autobahnen 61 (Köln-Ludwigshafen) und 3 (Köln-Frankfurt).
- Der Flughafen Franfurt am Main wird in einer knappen Stunde erreicht, der ICE-Bahnhof Montabaur in 20 Minuten.
- Zum Flughafen Frankfurt-Hahn bestehen Shuttlebusverbindungen ab Koblenz.
- Das Anwesen befindet sich in einer diskreten Anhöhenlage mit unverbautem Rhein-blick und eigener Zufahrt in einer Ortsrandlage ohne sichtbare Nachbarschaft.


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Patricia Becker
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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