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"High-Class" Neubau direkt an der Mosel

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Dieblich
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2,970,000 EUR
ca. 3,107,512 USD
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5
Zimmer
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3
Badezimmer
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3.950,36 sqft
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22.711,85 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Auf den Grundmauern einer Villa aus den 1960-er Jahren entsteht ein Neubau der Superlative. Besondere Highlights sind die großzügige Raumgestaltung sowie die exklusive und hochwertige Ausstattung. Zudem bietet die Immobilie ausgewählte Extras und zahlreiche spezielle Details.
Der exklusive Neubau verbindet höchsten Wohnkomfort mit einem weitläufigen Gartengrundstück. Die Immobilie wird bis Anfang 2023 bezugsfertig hergestellt.
Einige Details im Überblick:
- "Leicht" Einbauküche mit "Miele" Geräten im Wert von ca. 130.000 EUR
- Eingangstür Spezialanfertigung aus 300-jährigem massivem Eichenholz mit Fingerabdruckscanner als Türöffner
- Großer beheizbarer und beleuchteter Pool mit bequemer, breiter Einbautreppe und Gegenstromanlage mit Wasserspeier aus Carbon, automatische Regelung der Wasserqualität, Aluminiumabdeckung (kindersicher)
- Security System mit Kameraüberwachung, Alarmanlage, Tresor etc.
- Personenaufzug
- Smarte Steuerung der Anlagen des Hauses über Bussystem
- Luft-/ Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Dach Naturschiefer mit Sparrendämmung
- Großzügige Einfahrt mit el. Rolltor, Alleebepflanzung und Spotbeleuchtung
- Große massive Pergola im Garten
- 2 Terrassen, 1 Balkon

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 30,77 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A, C02-Ausstoß 17,23 kg/m²


Dieblich: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das exklusive Anwesen befindet sich direkt über dem kleinen Yachthafen von Brodenbach. Die Ortsgemeinde Brodenbach zählt knapp 700 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Brodenbach liegt direkt an der Mosel und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort gehört zur sehr beliebten Urlaubsregion "Sonnige Terrassenmosel".

Die Lagedetails im Überblick:
- Zentraler Ausgangspunkt für Ausflüge mit Pkw, Schiff, Bus oder Bahn zu vielen touristisch beliebten Zielen im Mosel- und Rheintal.
- Gute Infrastruktur mit Kita, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Restaurants, Hotels und Pensionen
- Die durch den Ort führende B9 verbindet Brodenbach entlang der Mosel mit den Städten Koblenz (ca. 25 min mit dem Pkw) und Cochem (ca. 20 min. mit dem Pkw)
- Die Stadt Boppard am Rhein ist ca. 18 km entfernt
- Die A61 als Verbindungstangente zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen
- Nächstgelegene Flughäfen sind Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), sowie Köln/Bonn und Frankfurt a. M. (jeweils ca. 115 km)


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Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.



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