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Historische Grundmauern für besonderes Wohnen

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar Kreis, Angelbachtal
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Wohnhaus ist eine Besonderheit: erbaut um 1775 wurde dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in den Jahren 1984,85 kernsaniert und 2015 renoviert. Lediglich die ca. 80 cm dicken Außenmauern bis zum OG blieben erhalten, ansonsten wurde das Haus entkernt. Das alte Holzfachwerk wurde freigelegt und sichtbar gemacht. Somit strahlt das Haus historisch-modernen Charme aus. Das EG besteht aus flexibel einsetzbaren Nutzräumen und WC mit gesamt ca. 55 m² Grundfläche. Im OG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 3,5 Zimmern und Bad. Eine 2. Wohnung mit 2 Zimmern und Bad ist im DG. Dieser Wohnbereich ist beeindruckend: durch den geöffneten Dachstuhl spüren Sie die Großzügigkeit. Beide Wohnungen können als eine Hauptwohung oder von der 2. Generation separat genutzt werden. Das Haus wird mit regenerativen Energien (Holz, Solar) beheizt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit 2 Stockwerken, Werkstatt und Gewölbekeller. Der Garten mit gemütlicher Sitzecke rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Die Einfahrt in den Innenhof erfolgt durch ein großes, ferngesteuertes Rolltor. Für die Stellplätze im Innenhof gibt es ein Nutzungs- und Durchfahrtsrecht. Auf dem großen Innenhof sind zwei Stellplätze für das angebotene Objekt ausgewiesen.
Ausstattung: Fußbodenheizung, Holzvergaserheizung, Solarthermie für Warmwasser, Scheune (Werkstatt und Gewölbekeller), 2 Zisternen, Büro- bzw. Gewerberäume,
2 Stellplätze
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Diese Haus wird Ihnen garantiert gefallen! Die alten Grundmauern, gepaart mit modernem Ausbau, verleihen dieser einmaligen Immobilie ein besonderes Ambiente.


Der Grundriss dieser Immobilie


Angelbachtal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Idyllisch im Kraichgauer Hügelland, zwischen Sinsheim und Bruchsal, liegt die 5.000-Seelen Gemeinde Angelbachtal. Angelbachtal besteht aus den Ortsteilen Eichtersheim und Michelfeld. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Von Lebensmittelgeschäften über Ärzte, Apotheken, Floristen und Cafés ist alles vorhanden. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreiche und interessante Freizeitmöglichkeiten. Besuchen Sie doch einmal den Schlosspark in Eichtersheim zum traditionellen Pfingstmarkt oder genießen Sie den einmaligen Blick über Angelbachtal vom Hermannsberg. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Sinsheim oder Östringen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Sinsheim und Bruchsal. Sowohl die BAB 5 als auch die BAB 6 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die innerörtliche Anbindung gewährleistet die Buslinie. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Eichtersheim unweit des Schlossparks.


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Engel & Völkers Sinsheim
  • Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG
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  • 74889 Sinsheim
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Engel & Völkers Sinsheim
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Hauptstraße 73
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Tel: + 49 (0) 7261 - 945 01 10
Fax: + 49 (0) 7261 - 945 01 29
Email: sinsheim@engelvoelkers.com
Email: andreas.koch@engelvoelkers.com
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GEWo, erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis, Kurfüstenanlage 38-40, 69115 Heidelberg
Ust-ID-NR.: DE286474539
Online-Streitbeilegung: http://ec.euorpa.eu/consumers/ oder Sinsheim@engelvoelkers.com
​Komplementär:
Koch Beteiligungs GmbH Geschäftsführer: Andreas Koch HRB 108083

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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