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Historisches Einzeldenkmal mit Rheinblick!

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Rheingau-Taunus-Kreis
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2,150,000 EUR
ca. 2,402,410 USD
Kaufpreis
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11
Zimmer
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4
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3.627,44 sqft
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30.774,02 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Das historische Einzeldenkmal, erbaut in toskanischem Stil, residiert erhaben mit Blick auf den Rhein in Ortsrandlage von Oestrich-Winkel. Wenn die Mauern erzählen könnten, würden wir über die bewegte Geschichte des Anwesens staunen. Es war über lange Zeit das Weingut und Großkellerei „Johannes Grün“ und wurde in teilweise verfallenem Zustand 1980 vom heutigen Eigentümer erworben, stilvoll saniert und restauriert. Die Villa, als repräsentatives Hauptgebäude, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit seinen früher als Kelterhaus und Produktionsstätte genutzten beiden großen Hallen, das Dachgeschoss mit weiterem großzügigen Ausbaupotenzial sowie drei große, beeindruckende Gewölbekeller. Das absolute Highlight ist die herrschaftliche Bel Étage im ersten Obergeschoss mit hellen Zimmern, hohen Decken, geschmackvoll erhaltenen Stilelementen wie Flügeltüren, teilweise original Parkett und herrlichen Stuckdecken. Den traumhaften Rheinblick genießen Sie von der großen Terrasse, der Loggia oder den Balkonen. Sie werden beeindruckt sein! Im Nebengebäude befinden sich zwei schöne, gepflegte Wohnungen, auch hier genießen Sie die Privatsphäre, die Ihnen dieses Grundstück mit seinem parkähnlichen Garten bietet. Ihre Fahrzeuge finden adäquaten Platz, 5-7 Fahrzeuge in der sanierten Garage und 3 weitere im Carport. Mitten im Rheingau erwartet Sie hier ein besonderes Domizil mit mediterranem Flair. Wo schmeckt ein Glas Wein besser als mit Blick auf den Rhein?
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.


Der Grundriss dieser Immobilie


Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Oestrich-Winkel am Rhein mit seinen ca. 11500 Einwohnern gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort und die repräsentativen Adelssitze wie z.B. das Gutshaus derer von Brentano und Schloss Vollrads. In den Sommermonaten sorgen viele Festivitäten rund um den Wein als Wahrzeichen des Rheingaus für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.Die zentrale Lage im Rheingau und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Geisenheim, Rüdesheim, Assmannshausen bis nach Lorch verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.


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Engel & Völkers Rheingau
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Cornelia Mayor
  • Marktstraße 1
  • 65343 Eltville
  • Tel.: +49 6123 70 90 60
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH


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