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Historisches Fachwerkhaus in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Cuxhaven (Kreis), Otterndorf
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359,000 EUR
ca. 427,402 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1770 erbaut und von 2007 bis 2011 kernsaniert. Die Außenhülle wurde wieder in den ursprünglichen Zustand zurück gebaut und restauriert, die Fenster nach historischem Vorbild ersetzt. Das gesamte Innenleben des Hauses wurde stufenweise entkernt und neu aufgebaut. Auch hier stand die historisch korrekte Bauausführung im Vordergrund. So entstand innen ein vollkommen neues Haus, welches auch modernen Ansprüchen genügt, aber unter Verwendung vieler noch vorhandener, nachgebauter oder erworbener Einzelteilen, wie z.B. die Türen und Böden. Um die Hülle statisch abzusichern wurde diese mit im Boden verankerten Stahlträgern verbunden. Die gesamte Haustechnik ist neu. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich im Erdgeschoss der repräsentative Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein ebenerdiges Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und Einbaugeräten sowie eine Speisekammer. Das Obergeschoss beherbergt ein Büro, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Durchgangszimmer), ein geräumiges Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserboiler. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind Wandheizungen verbaut. Das Haus ist nicht unterkellert. Die barrierefreien Böden im Erdgeschoss zieren Ziegelfliesen und Terrazzo, im Obergeschoss aufgearbeitete alte Dielen und Marmorböden. Durch die Küche gelangt man in den Innenhof. Hier befinden sich eine gepflasterte Terrasse und eine Werkstatt mit Abstellraum. Rundum eine sehr liebevoll sanierte Immobilie, die einen Liebhaber sucht!


Otterndorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in erster Lage, direkt im Zentrum in der beliebten, niedersächsischen Kleinstadt Otterndorf unweit der Medem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Krippen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Das Nordseebad Otterndorf gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln sowie zum Landkreis Cuxhaven und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Zu den besonderen Merkmalen Otterndorfs zählt die historische Fachwerkhaus- Altstadt. Über die Bundesstraße B73 gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten nach Cuxhaven bzw. auf die A27 in Richtung Bremen. Auch Hamburg ist über die B73 innerhalb von ca. zwei Stunden erreicht.


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Engel & Völkers Cuxhaven
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sandra Mac Lean of Coll
  • Cuxhavener Straße 97
  • 27476 Cuxhaven
  • Tel.: +49 4721 551267 0
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Cuxhavener Straße 97
27476 Cuxhaven
Telefon: +49-4721-55 12 67-0
Telefax: +49-4721-55 12 67-9
Email: Cuxhaven@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/cuxhaven

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung: Allianz SE, Königinstr. 28, 80802 München
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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