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Historisches Fachwerkhaus - "Zum Tannenbaum" - in der Siegburg Fußgängerzone zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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990,000 EUR
ca. 1,204,070 USD
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4.380,91 sqft
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3.552,09 sqft
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990,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, welches um ca. 1600 errichtet und um einen rückseitigen Anbau erweitert wurde. Auf dem Grundstück von ca. 330 m² ist eine Gesamtnutzfläche von ca. 374 m² vorhanden. Diese teilt sich auf in ca. 192 m² Gewerbefläche im EG und 1.OG sowie ca. 182 m² Wohnfläche im 2.OG, DG sowie der Empore. Unterkellert ist der vordere Teil dieses Hauses. Es handelt sich hierbei um einen gepflegten Gewölbekeller, welcher über 2 Räume verfügt und aus dem 15. Jahrhundert stammt. In einem der beiden Kellerräume befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Restauriert wurde das Haus zu Beginn der 80er Jahre.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie eine weitere Nutzfläche und ein Archiv zur Rückseite. Verbunden sind die Flächen über einen offenen Durchgang. Das 1.Obergeschoss kann ebenfalls als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Ebenso befindet sich hier der Personalraum mit einer Küchenzeile und einer Sanitäranlage. Das 2. Obergeschoss ist unterteilt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Zwischen den Räumlichkeiten befindet sich als Verbindungsstück ein Wintergarten in Glas. Im Dachgeschoss und der Empore findet sich Platz für 4 weitere Räume sowie 2 Duschbäder und einem Arbeitsraum. Bei den Fenstern zur Vorderseite des Hauses handelt es sich um denkmalgerechte doppelt verglaste Holzfenster. Die Rückseite des Gebäudes sowie der Anbau verfügt über Holzfenster aus 1981. Der Wintergarten verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahre 2006. Grundrisse zum gesamten Objekt können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Weitere Informationen können Sie den Eckdaten entnehmen.

- Baujahr um 1600
- Umfangreiche Sanierung Anfang der 80er Jahre
- Denkmalgeschützt / Eingetragen in die Denkmalliste
- Lage in der Fußgängerzone von Siegburg
- Kunstvolle Außenfassade
- Innenhof und Garten
- Außergewöhnliche Wohneinheit über mehrere Etagen
- Holzfachwerk
- Satteldach
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000
- Warmwasseraufbereiter 2018/2019 erneuert
- Gepflegter Gewölbekeller
- Vorderer Teil des Gebäudes ist unterkellert
- Werbewirksame Lage
- Fliesen im Erdgeschoss
- Massivholzdielen vom 1.OG - DG / Empore
- Optimale Verkehrsanbindung
- Gepflegte Holztreppen
- Großer Garten / Ausrichtung süd-östlich
- Holzfenster zum Teil aus 1981
- Kunststofffenster aus 2006 / Wintergarten
- Massive Einbauküche in der Wohnung

Raumaufteilung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in eine ca. 192 m² große Gewerbefläche und eine ca. 182 m² große Wohneinheit. Das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit verfügt über ca. 102 m² und das 1.OG über ca. 90 m². Diese Fläche wurde zuvor von einem Buchverlag angemietet. Die Wohnfläche in den oberen Etagen beträgt ca. 88 m² im 2.OG, ca. 64 m² im DG und ca. 30 m² auf der Empore. Grundrisse hierzu können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Mieteinnahmen:
Gerne erläutern wir Ihnen die aktuelle Mieteinnahmesituation in einem persönlichen Gespräch.

Bodenrichtwert:
Der Bodenrichtwert im Bereich Häuser beläuft sich in diesem Gebiet auf ca. 800,00 €/m². Stichtag dieser Auswertung war der 01.01.2020.

Denkmalschutz:
Das Objekt ist in der Denkmalliste der Stadt Siegburg - Teil A - Baudenkmäler gelistet. Demnach ist es vorab zu klären, welche Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen hier möglich sind.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Es besteht keine Energieausweispflicht aufgrund des Denkmalschutzes.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 12 Kilometer nordöstlich von Bonn, am Rande des bergischen Landes. Sie ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den Rhein-Sieg-Kreis. Die Altstadt liegt am Fuße des weithin sichtbaren Michaelsberges. Im Norden befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und auch der Wahnbach-Stausee mit seinen vielen Sportmöglichkeiten ist nahe gelegen. Die Wilhelmstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Siegburger Marktplatz, wodurch sich das Objekt an die Siegburger Fußgängerzone anschließt. Desweiteren ist der Siegburger Bus- sowie ICE-Bahnhof in unmittelbarer Nähe, so dass eine optimale Erreichbarkeit gegebenen ist. Bei der Holzgasse selbst handelt sich um eine Fußgängerzone im Herzen von Siegburg, welche unmittelbar an den Markt angrenzt. Namhafte Mieter sowohl aus der Bekleidungs,- als auch aus der Gastronomiebranche haben sich hier angesiedelt. Hierdurch wird die Holzgasse zu einer der besten Lagen in Siegburg hinsichtlich der Frequenz an Fußgängern.


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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.


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