Historisches Stadthaus mit Charme
- W-02RVI1
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Gewerbe
- 1897
- 3
- 2.583,34 sqft
- 1.614,59 sqft
-
- Gas
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
Inmitten der Itzehoer Innenstadt wurde 1897 dieses einzigartige, inzwischen als kulturelles Erbe geschützte Gebäude errichtet. Es bietet mit seiner historischen Fassade und dem Kieler Dach ein charmantes Äußeres und eine beeindruckende Architektur, die sich perfekt in die gewachsene Umgebung einfügt. Ursprünglich als Logenhaus gebaut und bis 2020 als solches genutzt, ist es heute ein Geschäftshaus, das in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und unter Einhaltung aller Brand- und Denkmal- schutzauflagen von der jetzigen Eigentümerin saniert und renoviert wurde. Unter anderem wurden die nach außen zu öffnenden Holzfenster erneuert, die ursprünglichen Fußbodenbeläge saniert und erhalten, die Elektrik im Erdgeschoss komplett erneuert und für das Obergeschoss vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und besteht aus zwei Etagen, einem Teilkeller mit zwei Räumen, Heizungsraum und 2 Toilettenräumen. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, ein halbes und zwei ineinander übergehende großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von 3,75 m, die obere Etage einen Saal und Vorraum mit einer Deckenhöhe von 4,75 m. Für mehr Tageslicht kann die obere Etage mit einem Dachflächenfenster ausgestattet werden, denn hier sind durch die große Raumhöhe viele Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung geboten: Weitere Ausstellungsfläche? Weiterer Büroraum? Oder doch lieber eine Loft-Wohnung mit Galerie? All das hätte hier oben Platz und wartet auf Umsetzung. Denkbar wären eine Solarthermie oder Photovoltaik auf dem oberen sowie eine Dachterrasse auf dem unteren Flachdach. Die Erfüllung der Auflagen müsste jedoch vorab geprüft werden. Zurzeit wird das Objekt als Küchenstudio und Planungsbüro genutzt, welches nach Absprache frei übergeben wird. Lassen Sie sich von dem großen Potenzial dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Itzehoe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße der Fußgängerzone mitten im Stadtzentrum. Der Bahnhof ist nur ca. 300 m und der ZOB ca. 350 m entfernt. Zwei Parkhäuser sind ebenfalls in ca. 300 - 350 m zu erreichen.
Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an dem Fluss Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 31.693 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Von Itzehoe aus ist Hamburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof in Itzehoe wird von der Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn und der Regionalbahn SH angefahren. Seit dem 01.01.2022 ist Itzehoe außerdem an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Die schöne Fußgängerzone, unzählige Kulturangebote, eine Stadtbibliothek und ein Schwimmzentrum bieten vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Kilometern erreichen Sie den Segelverein in Itzehoe, den Golfplatz in Breitenburg und den Sportflughafen "Hungriger Wolf".
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Katrin Rex
- Holstenstraße 6
- 25335 Elmshorn
- Tel.: +49 4121 262 47 77
- www.engelvoelkers.com/de-de/elmshorn/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
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- Gas
- 1897
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
