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Hotel garni/ B&B in Königswinter-Oberpleis zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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5.337,18 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der im Jahr 1990 errichteten Immobilie handelt es sich aktuell um ein profitables Hotel mit hoher Auslastung. Dies kann in der bestehenden Form ohne Weiteres weitergeführt werden. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 103,00 m² großzügige Wohnung mit einer Sonnenloggia mit Südwest-Ausrichtung. Die Hotelzimmer im EG und OG sowie Teile der Gemeinschaftsräume des Hotels im UG könnten auch, eine Baugenehmigung vorausgesetzt, in Wohnungen zur Vermietung bzw. Verkauf umgewandelt werden. Es ließen sich so bis zu sechs attraktive Wohnungen insgesamt realisieren. Direkt am Objekt befinden sich 9 Parkplätze. Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Terrassen; eine davon u. a. mit einer separaten Feuerstelle und großem Grill mit Pizza-Backofen. Im südwestlichen Teil des Anwesens befindet sich ein gepflegter Garten. Den Erwerber dieser besonderen Immobilie im Herzen des Siebengebirges erwarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Wunsch kann die Immobilie leer oder mit der bestehenden Hotelausstattung übergeben werden.

- Baujahr 1990
- Gaszentralheizung
- 12 Hotelzimmer mit Dusche und WC
- Insgesamt 28 Betten
- Schnelle Internetleitung; sehr guter LTE-Mobilfunkempfang
- 9 Parkplätze
- 2 Terrassen
- Gepflegter Garten

Parkplatzsituation:
Es stehen 9 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Sowie eine Garage für 2 PKW und ein weiterer Abstellplatz z.B. für einen Anhänger.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Raumaufteilung + Ausstattung:
Das Objekt unterteilt sich in eine Wohnung im DG sowie 12 Hotelzimmer mit Dusche und WC im 1. OG und EG. Hinzu kommen noch Gemeinschaftsräume und Büro- und Schulungsräume im UG. Die Wohnung verfügt über ca. 103,00 m² Wohnfläche. Durch das Haus führt ein moderner Treppenaufgang mit innovativer LED-Optik. Im UG befinden sich eine zusätzliche Küche mit großem Raum, welcher derzeit als Frühstücksraum genutzt wird. Hier finden ca. 24 Gäste Platz. Außerdem gibt es hier noch eine separate WC-Einheit und einen großen Waschraum mit Zusatzraum. Alle Böden sind mit weißen Fliesen ausgestattet und die Wände sind zum Teil weiß gestrichenen, bzw. mit Raufasertapete und farblich abgestimmten Akzenten versehen.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 193 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 254 kWh/(m²*a)

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis hat ca. 40.000 Einwohner und grenzt an Bonn, St. Augustin, Hennef und Bad Honnef an. Sie liegt am Fuße des Siebengebirges mit dem Petersberg, der als Bundesgästehaus bereits über viele nationale und internationale Gäste und Konferenzen bekannt wurde. Königswinter ist über die B 42 mit Weiterleitung auf die A 59 in Richtung Bonn, Siegburg und Köln gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Auf der anderen Seite des Petersberges befindet sich die A 3 mit der Anschlußstelle Siebengebirge, diese ist über die Landstraßen 268 und 331 erreichbar. Königswinter liegt an der rechten Rheinstrecke und verfügt über zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet: einen am Rand der Altstadt von Königswinter und einen weiteren in Niederdollendorf. Beide werden halbstündig von den Regionalverkehrslinien RE 8 und RB 27 in Richtung Köln und Koblenz angefahren. Über die Straßenbahnlinie 66 ist sowohl Bonn, Beuel, Siegburg und Bad Honnef erreichbar. Die Berglagen werden über die Buslinien 520 und 521 angefahren. Der Stadtteil Oberpleis gehört zu den größten in Königswinter und zählt seit Jahren zu einem wachsenden Wohnort.


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  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Siehe Sonstiges!


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