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Hotel- und Gaststättengebäude an der A3 zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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8.740,3 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Ursprüngliches Baujahr 1952
- Erweiterungen Restaurant 1972 & 1989
- Baujahr Hotel 1994/1995
- 812 m² Nutzfläche zzgl. ca. 170 m² Kellerfläche
- 1994 Erneuerung des Dachstuhls und der Schindeln
- Ausbaureserven auf dem Grundstück und Dachgeschoss
- Separater Eingang für Hotel und Restaurant
- Außengastronomie ist möglich
- Das Restaurant verfügt über etwa 100 Sitzplätze
- Gelegen an zwei Gewerbegebieten und am Zubringer der A3
- Großer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
- 11 Hotelzimmer
- Öl-Heizung aus 1994 mit einem 10.000L Tank
- 2 WW-Boiler aus 1993 und 1998
- Erneuerte Unterverteilung
- Holzfenster größten teils aus 1994 (Teilweise 2012 erneuert)

Die genaue Aufteilung der Nutzflächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für das gesamte Gebiet greifen die Festsetzungen der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 37 in Bad Honnef.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Hotel- und Gaststättengebäude im Fachwerkstil auf einem Grundstück von ca. 5.360 m². Es wurde fortlaufend ausgebaut und renoviert. Hotel und Restaurant sind über separate Zugänge begehbar.
Das Hotel verfügt über aktuell 11 Zimmer, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Die Ausstattung ist in allen Räumen identisch. Sie sind in klassischer Holzoptik eingerichtet und jeweils darauf ausgelegt, 2 Personen zu beherbergen. Des Weiteren verfügen alle Hotelzimmer über ein Badezimmer mit geräumiger Dusche.
Das Restaurant erstreckt sich über die rechte Seite des Erdgeschosses der Immobilie und ist ebenfalls in warmer Holzoptik eingerichtet. Es verfügt über mehrere Bewirtungsräume wodurch sich hier die Möglichkeit bietet, bspw. Gesellschaften getrennt von anderen Gästen empfangen zu können. Im dazugehörigen Kellergeschoss befindet sich das Kühlhaus sowie eine Wäscherei und auch eine kleine Werkstatt. Der Eingang zu diesem Keller befindet sich in der Küche. Im Keller befindet sich eine Öl-Heizung mit 2 Umstellbrandkesseln und 5 Kunststoff-Batterietanks von ca. 2.000 Litern aus 1994. Der Zugang zur Betreiberwohnung im 1.OG befindet sich im privaten Bereich des Restaurants. Warmwasser erfolgt über 2 Warmwasser-Boiler mit einem Volumen von jeweils 400 und 300 Litern aus dem Jahr 1993 und 1998. Diese sind an die Kesselanlage angeschlossen. Eine Erweiterung bzw. ein Ausbau des Hotels wäre möglich. Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den Eckdaten.

Hotel wurde 2012 umfangreich renoviert / saniert. Neue PVC Böden in Holzoptik, Abluft in den Bädern, komplett neue Duschtrennwände, teilweise neue Armaturen, Rohre und Abläufe wurden 2019 überprüft und saniert.

1993 wurde ein neuer Dachstuhl mit Schindeleindeckung verbaut. 2012 neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung und Ziegeln (geklammert) plus Gauben und Dachränder / Attika neu verschiefert.

2012 erfolgt eine Erneuerung bzw. Umlegung des Restauranteingangs.

2012 Neugestaltung des Thekenraums mit neuem Ausschank inkl. neuer Kühltheke, einem Kamin, teils neuer Boden ( Eingang PVC-Holzoptik), neue Kunststofffenster in Holzoptik.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Rottbitze ist ein Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Nach Osten wird Rottbitze von einem Gewerbegebiet abgeschlossen, in welchem sich auch die Immobilie befindet und durch die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz begrenzt, die vom Rottbitzetunnel der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main unterquert wird. In der Nachkriegszeit konnte der Ortsteil ein rasantes Wachstum verzeichnen, im Süden („Waldviertel“) und Nordosten entstanden Neubaugebiete. Bedingt durch die in den 1930er-Jahren eröffnete Bundesautobahn 3 mit der unmittelbar an Rottbitze angrenzenden Anschlussstelle siedelten sich zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe, außerdem ein Campingplatz an. Die Immobilie ist in einem Gewerbegebiet gelegen und profitiert durch den nahe gelegenen Zubringer der A3 und gewährleistet somit optimale Sichtbarkeit. Die Straße vor dem Objekt ist dementsprechend stark frequentiert.
Namhafte Gewerbetreibende in der Umgebung sind unter anderem beispielsweise Aldi Süd, Lidl, DM und Norma. Des Weiteren sind dort überregional bekannte Firmen wie z.B. Wirtgen, JK-International oder auch die Deutsche Doka und allgemein viele Unternehmen aus der Bau- und Automobilbranche ansässig.


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  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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