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Idyllisches Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Sachsenwald, Büchen
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475,000 EUR
ca. 565,155 USD
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5
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2
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1.485,42 sqft
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11.840,3 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne Einfamilienhaus in attraktiver Lage erstreckt sich über ca. 138 m² und fünf große Wohnräume. Es besticht durch seinen weitläufigen und idyllischen Garten auf einem ca. 1.100 m² traumhaft großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Kamin und Essecke, die helle Massiv-Holz Küche, das Duschbad, sowie das Schlafzimmer mit Ensuite-Vollbad und Ensuite-Ankleideraum. Besonders attraktiv sind die mehrfachen Zugänge zur Terrasse die sich sowohl im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer befinden.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Wohnräumen, traumhaften Blicken in den Garten und das angrenzende Feld sowie den gemütlichen, ausgebauten Dachboden. Für Fleischliebhaber ist die integrierte Räucherkammer im Nebengebäude ein Highlight, für Partybegeisterte die Bar.

Der Großteil des 1939 gebauten Hauses wurde in den 70er Jahren saniert und renoviert. Im Jahr 2010 wurde der Dachstuhl und das Dach erneuert sowie isoliert und gedämmt. Außerdem wurde das Haus um Gauben erweitert und die Elektroleitungen komplett ausgetauscht. Eine neue Gas-Heizung wurde im Jahr 2016 eingebaut. Das Haus wurde nachträglich über eine Spritzdämmung in den Außenfassaden und dem Boden gedämmt. Eine Garage und mehrere Gartenschuppen runden dieses Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Büchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Büchen, ca. 5 Gehminuten von der Bahn entfernt. Auf der anderen Seite erstreckt sich ein großes Feld mit dem besonders bei Anglern beliebten Steinau-Fluss.

Die Gemeinde Büchen mit ca. 5.500 Einwohnern liegt direkt am Elbe-Lübeck-Kanal ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks "Lauenburgische Seen" und vor den Toren Hamburgs ein Ort mit sehr hohem Wohnwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Büchen vorhanden. Zudem wird seit 2014 ein gymnasialer Zweig angeboten. Neben einem herrlichen Waldschwimmbad und einem Tennisclub bietet die Ortschaft auch diverse andere Sportmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Regionalbahn (HVV-Bahnanschluss: Büchen-Hamburg-Hbf in 30 Min.) wird Büchen immer interessanter für viele Pendler. Der Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin ist in nur 10 Min. zu erreichen.

Für Familien ist das Wohnen in Büchen ideal, denn sowohl die Wiesen-Kita als auch das Schulzentrum befinden sich quasi direkt vor der Tür. Von der Grundschule bis zum Abitur werden alle Schulabschlüsse angeboten. Die Büchener Schule hat ein hervorragendes Ansehen. Die offene Ganztagsschule - übrigens auch mit Ferienbetreuung - ist schon dreimal als Referenzschule vom Bildungsministerium ausgezeichnet worden.


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Engel & Völkers Sachsenwald
  • Engel & Völkers Sachsenwald GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Katja Wehner
  • Bahnhofstr. 15
  • 21465 Reinbek
  • Tel.: +49 40 819 78 50
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ENGEL & VÖLKERS Sachsenwald GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bahnhofstraße 15
21465 Reinbek
Vertreten durch:
Geschäftsführende Gesellschafterin: Karoline Bussert

Kontakt:
Tel: +49 (0)40-819 78 50
Fax: +49 (0)40-819 78 510
E-Mail: sachsenwald@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Reinbek
Registernummer: HRB 3660
Umsatzsteuer-ID: DE3029340107 - FA Stormarn
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Reinbek
Abt. Amt für Umwelt und Verkehr
Hamburger Str. 5-7
21465 Reinbek

§ 34C GewO
Amtsgericht Reinbek
Parkallee 6, 21465 Reinbek
Tel.: +49 (0) 40-72759-0
E-Mail: verwaltung@ag-reinbek.landsh.de

Berufshaftpflichtversicherung:
Provinzial Versicherung
Am Markt 7
23909 Ratzeburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 



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