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Ihr Blick in den Hirschpark

Haus, Miete | Deutschland, Hamburg, Nienstedten
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7,550 EUR
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3.638,2 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Dieses Juwel ist eines der wenig erhaltenen Villen im Hoch-Jugendstil in absoluter Adresslage. Mit sehr viel Herzblut und Liebe zum Detail haben die Eigentümer ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz sehr selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffen ist. Von dem Entree Bereich eröffnen sich die Sichtachsen zu den insgesamt drei Wohnräumen mit Zugang zu zwei herrlichen Terrassen und dem wunderschönen Garten. Der Marmor Kamin und ein hochwertiger Parkettboden verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Technisch verfügt die Villa über ein modernes Lichtkonzept, Videosprechstellen mit Touchscreens für die Haussteuerung sowie eine Alarmanlage. Über die wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf ca. 122 qm verteilen sich drei Zimmer, eine Ankleide und zwei Badezimmer. Drei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Im Gartengeschoss wurde u.a. ein Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Whirlpool und Fitnessraum sowie ein Weinkeller integriert. Durch einen eigenen Zugang gelangen Sie in einen separat nutzbaren Wohnbereich mit Küche und Bad. Auf dem parkähnlichen Grundstück wurde ein besonders aufwendig gestalteter Garten mit Wasserbecken, Wasserfall-Wand und graphischen Blickachsen angelegt. Aus der Villa bietet sich ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten mit Gartenhaus und zahlreichen Neubepflanzungen. Die herrschaftliche Auffahrt wurde als Kreisel konzipiert. Das Grundstück und die Jugendstil Villa bestechen durch den besonders herrschaftlichen Baustil, die detailverliebten Renovierungsarbeiten, den High-End-Standart sowie die großzügigen Freiflächen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Nienstedten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa befindet sich in begehrter Adresslage der Elbchaussee zwischen Blankenese und Nienstedten. Die exklusive Lage der Elbvororte zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Hamburger Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die feinen Sandstrände entlang der Elbe aus. Die Lage und die Größe des Grundstücks direkt am Hirschpark ist einzigartig und sehr gefragt. Der Hirschpark lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach nur zum Ausruhen ein. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie durch den Park an die Elbe, erreichen in ca. 10 Gehminuten das Zentrum von Nienstedten mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, die Grundschule Schulkamp und diverse Kitas sowie die S-Bahn Station Klein Flottbek. Die S1 und die S11 schaffen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 16 Minuten) als auch zum Hamburger Flughafen (ca. 40 Minuten). Sportlich gesehen bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in die umliegenden Clubs, wie z.B. den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo) oder den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Reitsportbegeisterte schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein. Weiterführende Schulen, wie z.B. diverse Gymnasien (Hochrad, Christianeum, Jenisch Gymnasium) und die Internationale Schule liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Elbe Einkaufzentrum sowie der Ortskern von Blankenese mit seinen vielfältigen Wochenmärkten sowie das romantische Treppenviertel sind in Kürze zu erreichen.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
  • Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Odette Zimmermann
  • Vancouverstraße 2a
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 987635333
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Impressum
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 98 76 35 333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Lena Soyke
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

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