Ihr energieeffizientes Zuhause am Öjendorfer Park
- W-02R17E
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2016
- 5
- 4
- 2
- 1.625,35 sqft
- 3.853,48 sqft
- 2
- Top
- Gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Fernwärme
-
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Dieses perfekte Endreihenhaus erfüllt alle Ansprüche eines modernen Wohntraums. Es wurde 2016 in energieeffizienter Bauweise (KfW 70) errichtet und befindet sich inmitten eines familienfreundlichen Wohngebiets, welches direkt an den Öjendorfer Park grenzt. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse mit Südausrichtung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten hinterm Haus. Das offene Raumkonzept sowie die bodentiefen Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer gleich neben der Küche. Weiterhin bietet das Erdgeschoss einen großzugigen Dielenbereich, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer zwischen ca. 10 m² und 13 m² sowie ein Vollbad mit Tageslicht. Auch auf dieser Ebene sorgt eine Abstellkammer für Stauraum. Das Staffelgeschoss ist ein Traum. Es verfügt über ein weiteres ca. 13 m² großes Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Doch das Highlight ist sicherlich die ca. 22 m² große Dachterrasse, die von jedem Raum im Staffelgeschoss zugänglich ist. Zudem verfügen alle Ebenen über eine Fußbodenheizung. Vervollständigt wird diese Immobilie durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie dieses besondere Angebot nicht an Ihnen vorübergehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Der Grundriss dieser Immobilie
Billstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses moderne Haus liegt fünf Minuten entfernt vom Öjendorfer See am Öjendorfer Park inmitten eines beschaulichen Wohngebiets mit angrenzenden Naturschutzflächen. Diese Lage im Grünen bietet einen hohen Freizeitwert. In der Umgebung befinden sich alle Schulformen und Kitas, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Billstedtcenter zur Verfügung, das Sie mit dem Auto in sieben Minuten erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ist fünf Minuten entfernt. Mit dem Auto fahren Sie 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Sowohl die A 24 als auch die A 1 und die B 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jacqueline Gogel
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 76,4 kWh/(m²*a)
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- Fernwärme
- 2016
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
