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Ihr Logenplatz zwischen Zoo und Flora

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Riehl
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165 m²
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene, großzügige Etagenwohnung erreicht man über ein stilvolles Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich mit 4 Zimmern auf ca. 135 m² stilvoll und gepflegt. Sie verfügt über eine ca. 60 m² große teilüberdachte Terrasse, die einen atemberaubenden Blick ins Grüne gewährt. Der großzügige Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet. Von hier aus erreicht man durch eine Glastür die drei Wohnräume, mit zwei angrenzenden Badezimmern sowie den Wohn- Essbereich. Der mittlere Wohnraum besitzt einen Austritt auf einen kleinen Balkon zur Straßenseite und ermöglicht den Blick auf die beeindruckenden umliegenden Altbauten. Die überwiegend bodentiefen Fensterelemente verleihen der gesamten Wohnung bei einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m viel Helligkeit und damit ein besonderes Raumgefühl. Die zentral gelegene Küche präsentiert sich dank eines großen Panoramafensters in bestem Licht. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu der beeindruckenden Terrasse, die einen wunder-baren Blick auf die Flora und ins Grüne bietet. In dem Haus ist sowohl eine Sauna als auch ein Schwimmbad vorhanden. Das Angebot wird komplettiert durch einen Tiefgaragenstell-platz und einen Kellerraum. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Kaufgelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.


Der Grundriss dieser Immobilie


Riehl: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Riehl liegt im Kölner Norden. Die Straßen um
den Botanischen Garten und die Flora gehören zu den
begehrtesten Lagen Kölns. Die 1864 entstandene Flora und
der 1914 folgende Botanische Garten prägen das Bild der
grünen Wohngegend. Im Krieg kaum zerstört, zieren Villen
der 20er Jahre die umliegenden Straßen. Die Stammheimer
Straße sowie der wöchentliche Markt auf dem Riehler Gürtel
bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der angrenzen-de Kölner Zoo, sowie die Seilbahn über den Rhein sind Kölner Wahrzeichen. Die Otfried Preußler Grundschule, eine Montessori Grundschule und eine städtische Gemeinschaftsgrundschule sowie diverse Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in knapp 10 Min. erreicht man mit Bus oder Bahn die Innenstadt. Auch Kölns Autobahnring ist über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke schnell zu erreichen. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in bester Lage Riehls, eingebettet zwischen Botanischem Garten und dem Zoo.


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Engel & Völkers Köln City
  • Engel & Völkers NRW GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH
  • Robert Kaiser
  • Mittelstraße 13
  • 50672 Köln
  • Tel.: +49 (0)221 25 88 310
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Impressum
Engel & Völkers NRW GmbH
Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg
HRB 47414 Düsseldorf
Steuernr. 103/5724/1192 Düsseldorf
Handelsregister B Amtsgericht Düsseldorf
Ust.-ID-Nr. DE226957487

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

koeln@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Tel.: + 49 - (0)221- 2210

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Geschäftsführer:
Birgit Pfeiffer
Florian Freytag-Gross
Holger Kohlenbach


Sitz der Gesellschaft:
Dominikanerstr. 6
40545 Düsseldorf

Köln-Lindenthal
Dürener Straße 191
50931 Köln
Tel.: + 49 - (0)221 - 5 777 99 80
Fax: + 49 - (0)221 - 51 79 64
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Köln-Rodenkirchen
Maternusstraße 14b
50996 Köln
Tel.: + 49 - (0)221 - 299 450
Fax: + 49 - (0)221 - 299 45 25
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Köln-City
Dürener Straße 191
50931 Köln
Tel.: + 49 -
(0)221 - 5 777 99 80
Fax: + 49 - (0)221 - 51 79 64
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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