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Im Herzen von Langenberg

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Gütersloh, Langenberg
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345,000 EUR
ca. 413,383 USD
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3
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1
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1.270,14 sqft
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7.771,54 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das zweistöckige Einfamilienhaus erreichen Sie über eine große Zufahrt. Das Gebäude wurde 1964 in zweiter Reihe voll unterkellert errichtet.
Über die Diele, mit einem angrenzenden Gäste-WC und Garderobe, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück und den zentralen Treffpunkt der Immobilie bildet. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für ausreichend Lichteinfall. Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Schlafzimmer und zwei fast gleichgroße Kinderzimmer verfügt.
Eines der Kinderzimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss verfügt mit idealer Stehhöhe über gute Ausbaureserven z.B. für ein Büro oder einen Hobbyraum.
Die Fenster wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1988 bis 1990 ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Die Schornsteinsanierung sowie der Einbau einer Gasheizung erfolgte im Jahr 2001. Außerdem wurde der Wohn- und Essbereich neu verfliest und die Fassade gestrichen.
Nutzen Sie Ihre freie Entfaltung, um weitere Verschönerungs- und Sanierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen durchzuführen.


Langenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Zentral im Herzen der Gemeinde Langenberg liegt dieses Einfamilienhaus.
Das Städtchen mit rund 8.600 Einwohnern bietet einen ruhigen und gemeinschaftlichen Wohnort mit historischen Gebäuden.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Kirche, Apotheke befinden sich in direkter Nähe.
Eine Grundschule, Kindergarten sowie eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar. Verschiedene Schulformen im Ort ergänzen die ideale Infrastruktur.
Die umliegenden Städte Lippstadt, Paderborn, Wiedenbrück und Gütersloh sind nicht weit entfernt und bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowohl kulturelle als auch kulinarische Abwechselung.
Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt etwa 35 Autominuten entfernt. Durch die A2 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Auch Freizeitaktivitäten sind durch Sport- und Tennisplätze sowie Turnhallen, einer Kleinschwimmhalle und einer Indoor-Spielhalle in Langenberg-Benteler möglich.


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Engel & Völkers Gütersloh
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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