Immobilienensemble in zentraler Lage mit Ausbaupotential in Hennef zu verkaufen!
- DB-4H6T
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 4.703,83 sqft
- 15.123,29 sqft
- 10.946,9 sqft
- 7.620,85 sqft
- 3.444,45 sqft
- 5,91 %
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
- Gute Infrastruktur / Hennefer Innenstadt
- Schnelle Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz
- Fotovoltaikanlage mit zusätzlichem Ertrag
- Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gemäß B-Plan
- Neubau um 1970 / Erweiterung 1977
- Neubau verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen
- Altbauvilla um 1900 errichtet / kein Denkmalschutz
- Altbau verfügt über 2 Ladenlokale + 2 Wohnungen
- Neuer Gewerbemieter mit einem 15 Jahresmietvertrag
- Remise mit einer Wohnung
- Alle Wohneinheiten, bis auf eine WE, verfügen über große Balkone/Terrassen
- Gepflegte Kellerflächen im Neubau / weitere Kellerflächen im Altbau vorhanden
- Neue Haustüranlage, Hauseingang Frankfurter Straße von 2022
- Renovierung hintere Eingangstüre 2022
- Erneuerung des großen Balkons Altbau 1. OG
- Altbau Dach- und Fassadenerneuerung 2018
- Flachdach im Bereich Neubau ist ca. 20 Jahre alt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Neubau erneuert
- Holzfenster im Altbau teilweise erneuert
- Stuck und Ornament wurden erhalten
- Gasheizung von ca. 2004 (für den Wohnbereich und teils. Gewerbe)
- Neuwertige Gasheizung aus 2023 für die große Gewerbeeinheit
- Warmwasseraufbereitung im Neubau erfolgt zentral über die Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung im Altbau erfolgt über Durchlauferhitzer
- Ca. 4-5 PKW-Stellplatzmöglichkeiten / Doppelgarage
- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Flächenaufstellung:
Neubau: Frankfurter Str. 62; Baujahr um ca. 1970 / Erweiterung ca. 1977
Das Gebäude verfügt über ca. 1.099,00 m² Gesamtmietfläche. Gewerbe ca. 579 m², Archiv - oder Lagerfläche ca. 320 m² und Wohnfläche ca. 200 m². Photovoltaikanlage: monatlicher Ertrag bei ca. 292,00 € - geht mit Erwerb auf den Käufer über - ca. 18 Jahre alt.
Altbau: Frankfurter Str. 62; Baujahr um ca. 1900. Das Gebäude verfügt insg. über ca. 306 m². Gesamtfläche verteilt sich auf 2 Ladenlokale mit ca. 129 m² und 2 Wohneinheiten mit ca. 177 m².
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte bzgl. eines aussagekräftigen Exposés.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
EV533261_D
Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hennef ist eine wachsende Stadt und befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis und ist mit ca. 45.000 Einwohnern, die zweitgrößte Kommune im Kreis. Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße führt mitten durch das Stadtzentrum, wo es viele Geschäfte und reichhaltige gastronomische Angebote gibt. Auf dem zentralen Marktplatz ist donnerstags und samstags Markttag. Das lebendige Stadtbild wird von industriellen Bauten aus der Gründerzeit, sowie barocken Hofanlagen geprägt. Hennef ist besonders bei jungen Familien beliebt, da diese Stadt über ein ausgesprochen gutes und ausgebautes Bildungsnetz verfügt. Es liegt eine sehr gute Verkehrsanbindungen über die A 560 zur A 3 und über die B 8 sowie die B 478 in das Stadtinnere vor. Des Weiteren verfügt Hennef über einen Bahnhof- sowie einen S-Bahnanschluss entlang der Siegstrecke. Köln Hauptbahnhof ist in ca. 35 Minuten und der Siegburg ICE Bahnhof in ca. 4 Minuten erreichbar.
- 3V-Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
- Team Verkauf | Immobilienmakler
- Kaiserstraße 1c
- 53113 Bonn · Deutschland
- Tel.: +49 228 850509 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/bonncommercial/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
