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In Herzen Worms gelegenes reines Wohnhaus mit 8 Parteien

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Worms, Innenstadt
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650,000 EUR
ca. 726,245 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
5.457,3 sqft
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3.541,33 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die 1961 errichtete Immobilie in der Wormser Innenstadt besteht
aus 3 Vollgeschossen, einem Kellergeschoss sowie dem ausgebauten
Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungen
vom EG bis 2. OG sind baujahrestypisch, sehr funktional geschnitten
(2ZKB) und bieten je einen Balkon zur Südseite sowie
Tageslichtbäder. Die beiden 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
sind bedingt durch die Schrägen etwas kleiner. Einige
Nachbarobjekte haben bereits nachträglich Gauben realisiert. Jeder
Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Die Elektrounterverteilungen sind teilweise erneuert. Im Zuge einer
energetischen Sanierung mit der gesetzlichen Kostenumlage können
die Fenster getauscht sowie eine Dach-/Kellerdämmung angebracht
werden. Aktuell stehen zwei Einheiten frei, bei Neuvermietung
können für renovierte Wohnungen eine marktübliche
Miete in Höhe von etwa 7,50 €/m² erreicht werden. Die gute Vermietbarkeit
und die zentrale Lage bieten insgesamt ein erhebliches
Mietsteigerungspotential.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
 Lage: Innenstadt
 Baujahr: 1961
 8 Wohnungen, alle mit Balkon und Tageslichtbädern
 Reines Wohnhaus
 Mieterkeller vorhanden
 Funktionale, baujahrestypische Grundrissgestaltung
 Gute Vermietbarkeit
 Teilweise Elektrounterverteilung neu
 Etagenheizung
 Energieverbrauchsausweis
 Energieträger: Heizöl
 Energieeffizienzklasse G
 Energieverbrauchskennwert: 222,2 kWh/(m²a)

EV376227


Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen gelegene Dom- und Nibelungenstadt
Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist
mit rund 85.000 Einwohnern (Einzugsgebiet ca. 200.000 Einwohner)
die Viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie
verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs.
Die Hochschule expandiert ebenfalls stark
und bietet mittlerweile ca. 3.500 Studierenden Platz. Die Hochschule
sowie der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum lassen
sich fußläufig erreichen. Die Fußgängerzonen „Kämmererstraße“
und der „Ludwigsplatz“ mit der angrenzenden „Kaiserpassage“
sind keine 300 m entfernt. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen,
Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind im Umfeld vorhanden. Naherholung bietet die 350 m entfernte
Herta-Mansbacher-Anlage. Über das ÖPNV Netz sowie die Autobahnen
A61 und A67 ist Worms optimal an die Metropolregion
Rhein-Neckar und die Landeshauptstadt Mainz angebunden.


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Engel & Völkers
  • Rothmann Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
Rothmann Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
Märkischer Kreis
Iserlohn
HRB 3955
5332/5771/0216

Energie­informationen


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