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IN VERHANDLUNG! Exklusive Villa mit Park

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Bad Kreuznach, Angrenzende Ortschaften
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895,000 EUR
ca. 1,008,917 USD
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3.745,84 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Hier erwartet Sie eine imponierende Villa mit einem ebenso beeindruckenden Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein traumhaftes Familienanwesen geschaffen. Der imposante Eindruck von außen spiegelt sich auch im Inneren wieder. Bereits beim Eintreten fällt der Blick durch die Glastüren auf den Terrassengarten mit Bachlauf & Teich. Die über 250 qm Wohnfläche, gepaart mit über 138 qm weiterer Fläche (aktuell als Praxis genutzt) im Keller, bietet mit optimaler Raumaufteilung beste Möglichkeiten für Wohnträume nach Ihrem Gusto. Ob Familie, Wohnen & Arbeiten oder Hobby - hier ist Platz für alle Interessen & Lebensabschnitte. Vom großzügigen Eingang mit Duschbad & Gästezimmer gelangen Sie zum offenen Wohnkonzept. Der lichtdurchflutete Essbereich ist zur Küche und zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Hohe Decken, Fenster und Türen beindrucken ebenso wie der Kamin. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie der Masterbedroom mit Ankleide und großem Bad en suite. Vom Entspannungsbad, gemütlichen Stunden vorm Kamin, anregenden Gesprächen im Esszimmer bis zum Sonnen und Relaxen im Garten werden hier alle Wünsche und Sehnsüchte erfüllt. Im ebenerdig zugänglichen Keller befinden sich neben den Nutzräumen weitere Räume die aktuell als Praxis genutzt werden (gerne noch weiter zur Miete), aber auch als Wohnraum für weitere Familienmitglieder (barrierefrei) zu nutzen wären. Neben der großen Doppelgarage befinden sich 5 weitere Stellplätze am Haus. Das ausgedehnte Grundstück teilt sich auf vom perfekten Garten und geht über zu Wiesen, auf denen Hühner & Schafe gehalten werden, aber auch weitere Ideen zu verwirklichen wären.


Der Grundriss dieser Immobilie


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waldböckelheim. Die Weingemeinde Waldböckelheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die Gemeinde liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge, zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Sowohl die evangelische als auch die katholische Kirchengemeinde betreiben Kindertagesstätten für alle Kinder. Neben der Grundschule Waldböckelheim verfügt die Realschule plus Wallhausen-Waldböckelheim mit der Geschwister-Scholl-Schule einen Standort in der Gemeinde. Ob Narrenzug, Feuerwehr, Gesangsverein oder Kirchenchor, Waldböckelheim bietet mit mehr als 30 verschiedenen Vereinen ein reichhaltiges Angebot rund um Kultur, Brauchtum und Freizeit. Traditionsreiche Weingüter bieten eine Vielfalt hervorragender Weine an. Waldböckelheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf – angefangen von Rewe, Aldi über Bäckerei, Apotheke, verschiedene Ärzte, Friseur, Tankstelle, Banken und vieles mehr. Die Städte Bad Sobernheim und die Kreisstadt Bad Kreuznach sind mit dem Auto über die B 41 in wenigen Minuten erreichbar oder weiter über die Autobahn zu den Metropolen Mainz – 30 Min., Wiesbaden – 45 Min. und Frankfurt Flughafen - 59 Min.


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Engel & Völkers Bad Kreuznach
  • Ralf Schneider Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Astrid Niebergall
  • Mannheimer Strasse 75
  • 55543 Bad Kreuznach
  • Tel.: +49 671 48314 65
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Ralf Schneider Immobilien - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Mannheimer Str. 75
55543 Bad Kreuznach

Tel: 0671 483 14 65
Fax: 0671 483 14 68
E-Mail: badkreuznach@engelvoelkers.com

Geschäftsinhaber: Ralf Schneider
USt-IdNr.: DE297 311 200

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO) vom 19.11.14 durch die Verbandsgemeindeverwaltung in Emmelshausen.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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