Innenstadt-West: 9-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial
- DK-1NIBGYX
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten
- 1960
- 7.233,35 sqft
- 3.778,13 sqft
- 4
- 4
- Gut
- 2,859 %
- 2,965 %
- 9
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- Etagenheizung
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
-
- Keller
Das vollvermietete 9-Parteien Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 4-geschossig in massiver Bauweise auf einem 351 m² großen Grundstück errichtet. Neben der vermietbaren Wohnfläche von ca. 553 m² bieten das Bestandsgebäude im rückwärtigen Grundstücksareal sowie eine denkbare Aufstockung des Hauptgebäudes nach § 34 BauGB weiteres Nachverdichtungspotenzial – vorbehaltlich einer einzureichenden Baugenehmigung. Weitere vier Stellplätze ergänzen das Angebot. Sukzessive Modernisierung sind durchgeführt worden: Dach, Hofeinfahrtsdämmung und -Tor sowie teilweise Renovierungen nach einem Mieterwechsel. Eine Vollunterkellerung bietet Raum für gemeinschaftlich und privat genutzte Kellerabstellräume sowie die Haustechnik. Befeuert wird die Immobilie durch separate Gasetagenheizungen und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Größtenteils können alle Mietverträge sofort oder spätestens im 2. Quartal 2022 im Rahmen einer 15 prozentigen Mietanpassung optimiert und weitere zwei Stellplätze vermietet werden. Gängige Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten neben den Ausbaupotenzialen ein nachhaltiges Investment in einer sehr beliebten Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern mit gastronomischen und kulturellen Angebot.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
EV10002/G1
Karlsruhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern – Tendenz steigend – die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Die Beschäftigungsquote liegt bei rund 57 Prozent bei einer vergleichsweise sehr geringen Arbeitslosenquote (ca. 3,7%). Auch bei den rund 41.800 Studenten ist die Stadt sehr beliebt. Bekannt ist Karlsruhe für sein Gerichtswesen (Bundesgerichtshof, Bundesverfassungsgericht, Generalbundesanwaltschaft) und insgesamt besonders wissensintensiv ausgeprägte Dienstleistungen. Im bundesweiten Vergleich ist der Anteil an Hochqualifizierten in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen. Das Mehrparteienhaus steht in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. In wenigen Gehminuten Entfernung sind die Straßenbahnhaltestellen "Karlsruher Arbeitsagentur" und "Kaiserplatz", das sogenannte ZKM, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten erreichbar. Die Bebauung im Wohnquartier ist durch ausschließlich mehrgeschossige Bauweise geprägt.
In der Zeit des Zweiten Weltkrieges fielen einige historische Gebäude und weitreichende Bereiche der damaligen Innenstadt den Fliegerbomben zum Opfer. Wer die Innenstadt besucht, findet sich in einem belebten Umfeld aus Geschäfts- und Dienstleistungs-branche, kulturell wertvoller Architektur und einem Immobilienmarkt voller hochwertiger Anlageimmobilien mit seinen aufgeschlossenen Bewohnern wieder. Öffentliche Plätze, wie der Ludwigsplatz oder der Marktplatz sind neben der "Einkaufsmeile" Kaiserstraße sowie der Postgalerie am Europaplatz und dem ECE - Einkaufszentrum am Ettlinger Tor, Dreh- und Angelpunkt der Stadt.
- EV Baden Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
- Torben Heydecke
- Bachstraße 10
- 76185 Karlsruhe · Deutschland
- Tel.: +49 721 5307700
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 96 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1960
- C
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an EV Baden Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen.
