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Jahrhundertwende Stil im Villenviertel

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Chiemsee, Traunstein
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2,490,000 EUR
ca. 2,915,321 USD
Kaufpreis
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3
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
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2.787,85 sqft
Wohnfläche ca.
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11.000,72 sqft
Grundstück ca.
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2,490,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Die Villa, erbaut um 1906, mit Walmdach und Gaubentürmchen befindet sich in ruhiger Lage fußläufig zum Stadtzentrum.
Das große, sehr gepflegte Gartengrundstück nach Süden und Osten gibt der Immobilie den passenden Rahmen und ist im gleichen Jahrhundertwendestil eingezäunt.
Innen erwarten Sie Erker, Rundbogen, 3 m hohe Decken, schöne Holzfenster und helles Eichen-Fischgrätparkett, teilweise noch im Original erhalten. 45-50 cm starke Außenmauern garantieren ein einmaliges Raumklima. Die Villa ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, die sich jedoch leicht zusammenführen lassen. Ein aus der Zeit stammendes Treppenhaus, bestens gepflegt, verbindet die Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss. Weitere Ausbaureserve bietet das ca. 100 m² große, mit Fenstern ausgestattete, Dachgeschoss, wo sich zwei kleine Büroräume befinden.
Der Vollkeller des Hauses besticht durch ebenfalls hohe Raumhöhen, Tagesbelichtung durch Fenster und schöne Gewölbedecken. Ein gemütlicher kleiner Weinkeller, die Technik, die Hauswirtschaft und ausreichend Stauraum finden hier ihren Platz. Im Außenbereich lässt sich auf der ca. 38 m² großen, überdachten Südterrasse der Sommer genießen. Gleich hinter dem Einfahrtstor steht eine Doppelgarage für Pkw bereit.
- Treppenhaus restauriert
- 1996 Dachsanierung, Neueindecken mit Biberformat
- 2005 Fassaden Komplettsanierung
- 2005 Heizungserneuerung
- 2006 Komplettsanierung Erdgeschoss
- Elektrotechnik angepasst und erneuert
- 2017 Bad erneuert Obergeschoss


Traunstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Traunstein, als Herzstück des Chiemgaus bezaubert mit stattlichen Bürgerhäusern, idyllischen Straßen und traditioneller Gemütlichkeit. Die besondere Lebensqualität, gepaart mit der ausgezeichneten Infrastruktur tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Urlaubsparadies und Wirtschaftsstandort sondern vor allem als Wohnort immer mehr Behaglichkeit weckt. Gesellschaftlicher Mittelpunkt und Wahrzeichen ist der historische Stadtplatz im Zentrum. Flanieren, Einkaufen, Feiern, Essen und Trinken hat stets Hochsaison. Das Klinikum, die Hochschule für Homöopathie, mehrere Gymnasien und Schulen usw. bieten beste Nahversorgung.
Der Intercity-Bahnhof ermöglicht schnelle Anbindung nach München oder Salzburg.

Energieangaben:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 167,1 kWh(m²a), Baujahr Wärmeerzeuger 2005, CO²-Ausstoß 40,7 kg(m²a), Baujahr 1906, Gas, Energieeffizienzklasse F


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Engel & Völkers Chiemsee
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Mason
  • Geigelsteinstraße 12
  • 83209 Prien
  • Tel.: +49 8051 96746 0
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Impressum
Jörg Kaller Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Geigelsteinstraße 12
83209 Prien am Chiemsee

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8051-967460
Telefax: +49-8051-962858
E-Mail: Chiemsee@engelvoelkers.com
Rosenheim@engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003. Immobilienmaklertätigkeit-erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler).

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

https://www.muenchen.de/Rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: chiemsee@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung unserer Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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