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Juist: Inseltypisches MFH in Gartenlage im Loog

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Juist, Juist
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1.985.000 EUR
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300 m²
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717 m²
Grundstück ca.
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1.985.000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Inselhaus aus dem Jahr 1965 liegt einzigartig zwischen dem naturbelassenen Dünenrand und dem "Weltnaturerbe Wattenmeer" mit seinen vorgelagerten Salzwiesen bis zur deutschen und niederländischen Nordseeküste. Das auf dem ca. 717 qm großen Grundstück in Klinkerbauweise erbaute Insulanerhaus umfasst ca. 250 qm Wohnfläche. Das Insulanerhaus ist umgeben von einer gepflegten Gartenanlage in Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung mit ca. 80 qm, im 1. OG befinden sich 2 Ferienapartments mit jeweils 40 qm und 1 weiteres Apartment im ausgebauten DG mit 40 qm. Das Haus wurde regelmäßig saniert, z.B. wurde die Heizung im Jahre 1997 erneuert, das Dach im Jahr 2015 neu gedeckt und die Fugen erneuert. Die Ferienapartments wurden mit neuen Laminat/Vinylböden und neuem Mobiliar ausgestattet. Im UG befindet sich eine (Betreiber)-Wohnung sowie Heizung-und Lagerräume.
Das Grundstück bietet Platz für Sitzgruppen vor dem Haus sowie für ein bereits bestehendes Gartenhaus und einen Fahrradschuppen. Zum nächsten Strandaufgang sind es ca. 200 m, der dortige Strandabschnitt ist sehr ruhig, fast ausschließlich von den „Loogstern“ genutzt und bietet auch im Sommer eine entspannte Privatsphäre.
Diese Immobilie wurde bisher gewerblich genutzt und ist ansonsten frei von Auflagen.
Es existiert ein eigenes Grundbuch. Der Energieausweis liegt vor.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gern teilen wir Ihnen die Adresse des Objektes mit und stellen Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung.
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

G-MO485


Juist: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt". Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsdestinationen. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt/und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewusst hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit seiner Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und inseltypischen Baustil geachtet. Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und bietet neben den Lebensmittelgeschäften, dem Bäcker, der Apotheke und diversen Dienstleistern eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist. Die Anreise auf die Insel erfolgt mit der Fähre ab Norddeich in ca. 1,5 Std. oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf oder ins Loog.


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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Dipl.-Kfm. Florian Ristow
  • Kaiserstraße 17
  • 26548 Norderney · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)4932 869686 0
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Impressum
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Friedrichstraße 17, 26548 Norderney
+49 (0)4932-869686-0
Andreas Pilz, Niklas Niemeyer
IHK für Ostfriesland und Papenburg
Aurich
HRB 101214 AG Aurich
DE 246001177

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