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Junges Familienglück mit Keller in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Norderstedt, Kaltenkirchen
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259,000 EUR
ca. 286,025 USD
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Schlafzimmer
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1.076,39 sqft
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage, nur knapp drei Kilometer vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist mit 161 m² von überschaubarer Größe und mit geringem Zeitaufwand zu pflegen. Der Garten mit extra großer, überdachter Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und dient an warmen Tagen als Freiluftwohnzimmer. An der südwestlichen Grundstücksgrenze bietet ein Gartenhaus Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, Rasenmäher, etc. Für die Kinder bleibt ausreichend Platz zum Spielen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben Flur und Gäste-WC, die Küche sowie der offene Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit das sehr geräumige Dachstudio in zwei Räume von angenehmer Größe zu teilen. So kann die ganze Familie gut untergebracht werden. Der Vollkeller ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen, wohnlich nutzbaren Raum, der zurzeit als Party- und Spielzimmer genutzt wird.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. In den Wohnbereichen und der Küche sind die Böden mit Laminat oder Vinyl ausgelegt, in den Bädern sowie im Flur mit Fliesen. Ein Carportstellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang rundet das Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Kaltenkirchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In einer kleinen, kaum befahrenen Stichstraße liegt dieses junge Reihenmittelhaus. Es sind nur wenige Schritte bis zum kleinen Flüsschen Krückau mit Spazierwegen und mehreren Seen. Hier können Sie herrlich mit der ganzen Familie entlang schlendern und die Natur genießen. Das Umfeld ist geprägt von jungen Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern und zahlreichen Spielplätzen. So sieht Lebensqualität aus.
Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion ist weiter auf Wachstumskurs. Die gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet.
Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur knappe drei Kilometer. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einzelhandel, Behörden, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule, privater Leibnizschule) in Fahrradentfernung; die Grundschule ist nur 600 Meter entfernt. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und nicht zuletzt die Ausflugsmöglichkeiten in Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum etwa 10 bis 15 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in ca. einer Stunde Entfernung.


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Engel & Völkers Kaltenkirchen
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  • Holstenstr. 16
  • 24568 Kaltenkirchen
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Telefon: +49-(0)40-238 459 44
Telefax: +49-(0)40-238 459 45
Email: Norderstedt@engelvoelkers.com
Homepage: www.engelvoelkers.com/norderstedt

Vertretungsberechtigte: Monika Böhnert

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 119981
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 240 723 201

Berufskammer: Handelskammer Hamburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG,
Großer Burstah 3, 20457 Hamburg
räumlicher Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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