Kapitalanlage: Vermietetes MFH in ländlicher Lage

859.000 EUR

Kaufpreis

430 m²

Gesamtfl. ca.

856 m²

Grundstück ca.

859.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID 00-EH
• 00-EH

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1935
• Gesamtfl. ca. 430 m²
• Grundstück ca. 856 m²
• Garage 1
• Stellplatz 4
• Anzahl der Wohneinheiten 6
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das im Jahre 1935 in solider Massivbauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt in gepflegter Lage von Dierdorf. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert.
Im Einzelnen:
2000: Erneuerung Gas-Brenner
2002: Erneuerung der Fenster
2002: Erneuerung der Hauseingangstür
2017: Malertechnische Sanierung der Außenfassade
2017: Malertechnische Sanierung des Treppenhauses
2017: Sanierung des Badezimmers OG, rechts
2017: Sanierung des Badezimmers OG, links
2018: Erneuerung der Wohnungseingangstüren
2019: Malertechnische Sanierung Keller u. Waschküche
2019: Erneuerung der Außenanlage Eingangsbereich
2020: Dachsanierung

Im Innenhof befinden sich 4 Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage.

- 6 Wohnungen, Größen von ca. 34 m2 bis ca. 90 m2
- Separate Kellerräume

JNKM (IST) : 37.730,00 EUR p.a.
JNKM (SOLL): 42.250,00 EUR p.a.

IST-Bruttomietrendite : 4,39 %
SOLL-Bruttomietrendite: 4,92 %

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 153,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1935

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

W-02LY93

Dierdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diedorf ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dierdorf und gehört ihr auch an.

Infrastruktur in Dierdorf:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
(Discounter, div. Einzelhändler, Baumarkt, Banken etc.)
- Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten
- Grundschule, Schulzentrum mit Gymnasium (Ganztagsangebot)
- Krankenhaus, Ärzte, Fachärzte und Apotheken
- Modernes Hallenbad, Reitanlage sowie Sport- und Tennisplätze
- Zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés u. Gastronomien
- Senioreneinrichtung
- Sportflugplatz (OT Wienau)

Verkehrsanbindung:
- Neuwied ca. 23 km, Koblenz ca. 33 km
- Hervorragende Anbindung ICE-Bahnhof Montabaur ca. 28 km
- Köln ca. 78 km, Bonn ca. 64 km und Frankfurt ca. 122 km

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 153,8 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1935

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